Attraktive Ladenfläche Gewerbefläche mit Erweiterungspotenzial in Top-Lage

Lage der Immobilie
Die Immobilie liegt inmitten des Gewerbegebiets „Wilhelm-Röntgen-Straße / Otto-Hahn-Straße“
im Südwesten von Peißenberg. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Gewerbeobjekte (u.a.
größerer Metallverarbeitungsbetrieb, Maschinenbaufirma, Autohaus, Fitnessstudio), im
erweiterten Umfeld auch Wohngebiete.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktive Gewerbefläche mit Erweiterungspotenzial in Top-Lage – in 82380 Peißenberg

Inmitten des etablierten Gewerbegebiets „Otto-Hahn-Straße“ steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit 108 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das 663 m² große Grundstück (Volleigentum) bietet nicht nur eine solide Bestandsimmobilie, sondern auch ein enormes Ausbaupotenzial.

Bestehende Nutzung & Potenziale
Das 1999 erbaute Gebäude wurde bisher als Verkaufsladen für eine Metzgerei genutzt und ist derzeit gut vermietet – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Durch die flexible Gestaltung sind auch andere gewerbliche Nutzungen problemlos umsetzbar, beispielsweise als Einzelhandelsfläche, Bistro, Büro oder Showroom.

Erweiterungsmöglichkeiten – Ein Investment mit Zukunft
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die vorliegende Baugenehmigung zur Aufstockung und Erweiterung. Die geplante Erweiterung umfasst:
✔ Zusätzliche 300 m² Gewerbefläche, perfekt für Produktion, Handel oder Gastronomie
✔ 180 m² Wohnfläche in Form einer exklusiven Betriebsleiter-Penthousewohnung, ideal als komfortabler Wohnraum oder zur Vermietung

Zusätzliche Nutzungsideen
Das Objekt bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – eine besonders attraktive Option wäre ein Anbau mit Partystadl für Events. Dies könnte das gastronomische Angebot erweitern und die Gewerbefläche noch profitabler machen.

Top-Investment in gefragter Lage
Dank der hervorragenden Lage im Gewerbegebiet, der bestehenden Vermietung und der Erweiterungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine einzigartige Kapitalanlage mit viel Potenzial dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und realisieren Sie Ihr individuelles Gewerbekonzept!

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Photovoltaikanlage
Auf der nach Westen ausgerichteten Dachfläche befindet sich eine PV-Anlage, der erzeugte Strom
wird vollständig eingespeist (kein Eigenverbrauch). Die Anlage wurde am 28.07.2011 in Betrieb
genommen, sie hat eine Nennleistung von 8,17 kWp (entspricht einer rechnerischen Stromerzeugung
von rd. 8.170 kWh jährlich). Die für 20 Jahre (ab Inbetriebnahme) garantierte
Einspeisevergütung liegt bei € 0,2874 pro kWh, was bei einer rechnerischen Stromerzeugung von
rd. 8.170 kWh einer Einspeisevergütung von rd. € 2.350 jährlich entspricht. Die tatsächliche
Stromerzeugung variiert je nach Witterung/ Sonnenscheindauer von Jahr zu Jahr, im letzten
Abrechnungsjahr 2020 ergab sich eine Vergütung von rd. € 2.400 jährlich.
Die PV-Anlage ist im Kaufpreis inklusive, der Käufer profitiert noch für etwa 10 Jahre von der
garantierten Einspeisevergütung (entspricht rd. € 23.500). Anschließend kann die PV-Anlage für
den Eigenbedarf weiterhin genutzt werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Photovoltaikanlage
Auf der nach Westen ausgerichteten Dachfläche befindet sich eine PV-Anlage, der erzeugte Strom
wird vollständig eingespeist (kein Eigenverbrauch). Die Anlage wurde am 28.07.2011 in Betrieb
genommen, sie hat eine Nennleistung von 8,17 kWp (entspricht einer rechnerischen Stromerzeugung
von rd. 8.170 kWh jährlich). Die für 20 Jahre (ab Inbetriebnahme) garantierte
Einspeisevergütung liegt bei € 0,2874 pro kWh, was bei einer rechnerischen Stromerzeugung von
rd. 8.170 kWh einer Einspeisevergütung von rd. € 2.350 jährlich entspricht. Die tatsächliche
Stromerzeugung variiert je nach Witterung/ Sonnenscheindauer von Jahr zu Jahr, im letzten
Abrechnungsjahr 2020 ergab sich eine Vergütung von rd. € 2.400 jährlich.
Die PV-Anlage ist im Kaufpreis inklusive, der Käufer profitiert noch für etwa 10 Jahre von der
garantierten Einspeisevergütung (entspricht rd. € 23.500). Anschließend kann die PV-Anlage für
den Eigenbedarf weiterhin genutzt werden.

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