Extravagante Wohnung auf 2 Etagen in Bad Wörishofen

Die Lage unserer Wohnung ist einfach unschlagbar. Am Anfang der beliebten Eichwaldstraße, zentral und doch ruhig sind es nur wenige Gehminuten in die Innenstadt und die wunderschöne Fußgängerzone des Kneipp-Kurortes Bad Wörishofen. Hier finden Sie wirklich alles direkt vor der Haustüre: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und kulturelle Veranstaltungen im Kurhaus oder rundherum. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist mittlerweile die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark „Skyline-Park“ in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kreatives Wohnen in zentraler Lage!

Willkommen in dieser besonderen Wohnung.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und renoviert.
2022 wurde die Öl-Heizung gegen eine NEUE PELLETS-ZENTRALHEIZUNG getauscht. Ein neuer Energieausweis wurde bislang noch nicht erstellt.
Die Hauptwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Der Flur empfängt Sie und bietet Platz für Ihre Garderobe. Zur Linken befindet sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Die Räume sind ähnlich groß und beide mit einem mineralischen Boden in Holzoptik ausgelegt.
Von einem der beiden Zimmer haben Sie Zutritt auf den Südwestbalkon. Der Balkon wurde 2020 saniert. Das satinierte Glas und der Steinteppich machen einen modernen Eindruck. Der Balkon kann mit einer elektrischen Markise beschattet werden.
Am Ende des Flurs ist aus dem ehemaligen Duschbad eine separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank entstanden. Die ursprüngliche Dusche versteckt sich im Einbauschrank und könnte jederzeit reaktiviert werden. Wie in der gesamten Wohnung, kamen auch hier hochwertige und zeitlose Materialien zum Einsatz.
Zur rechten Seite des Flurs befindet sich die Küche mit Zugang zum Badezimmer.
Die Küche ist mit einer neuwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet. Die Elektrogroßgeräte sind alles Markengeräte wie Miele und Berbel. Der dunkle Stein der Arbeitsplatte findet sich als Fensterbank und Rückwand der Küche wieder. In Kombination mit den cremefarbenen Küchenmöbeln und dem Holz ergibt die Küche ein stimmiges Gesamtbild. Der Raum ist ideal ausgenutzt und bietet sogar Platz für einen kleinen Essplatz für 2 an der Kochinsel.
Das anschließende Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Glasduschwand, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch hier wurde wieder Wert auf ästhetisches Design und vernünftige Materialien gelegt.
Die Fenster und die Balkontüre im 2. OG sind überwiegend mit Mückenschutzgittern ausgestattet.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus geht es in das 3. Obergeschoss.
Das hier gelegene Studio erweitert die Wohnung und ist ideal für Gäste, als Kinderzimmer oder als zusätzlicher Arbeitsraum nutzbar. Der große Raum ist durch ein Rolltor von der Decke in zwei einzelne Zimmer abteilbar. Die großflächigen Wärmeschutz-Dachfenster lassen viel Licht herein und sind sowohl mit Verdunklungsrollos als auch mit Mückenschutzgitter ausgestattet. Es bietet eine separate Gästetoilette, die den Komfort der Bewohner und Gäste weiter erhöht. In einem separaten Nebenraum sind Einbauschränke verbaut, die ein wahres Stauraumwunder sind. Genießen Sie den Luxus niemanden über sich zu haben und den Blick in die Sterne.

2022 wurde die Öl-Heizung gegen eine neue Pellets-Zentralheizung getauscht. Ein neuer Energieausweis wurde bislang noch nicht erstellt.

Raumprogramm:
siehe Grundrisse

Bauweise:
Ziegel-Massivbau

Bodenbeläge:
mineralischer Designboden, Fliesen, Vinyl

Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung 2009, Rollläden z.T. elektrisch

Heizung/ Warmwasser:
Pellets-Zentralheizung 2022, Design-Heizkörper

Hausverwaltung:
IM-BV GmbH Peter Ohlmann, Türkheim

Hausgeld:
265,- Euro

Erhaltungsrücklage:
8.122,35 Euro

Außenanlagen:
im Gemeinschaftseigentum

Garage/Stellplatz:
1 Außenstellplatz

Sonstiges:
hochwertige Einbauküche mit Berbel-Abzugshaube, Glasinnentüren, Einbauten im Studio, sanierter Südbalkon mit Steinteppich 2020