Hochwertiges & modernes 1-2 Familenhaus im Allgäu, Niedrigenergiehaus 47 kWh/ m²a

Die Gemeinde Heimertingen liegt im malerischen Unterallgäu.
Der Ort beheimatet ca. 1.900 Einwohner und bietet alles für das tägliche Leben, wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, Metzger, Gastronomie und eine Vielfalt an sportlichen Aktivitäten.
Öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig in die angrenzenden Städte, die nächste Kreisfreie Stadt ist Memmingen (6km).
Durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt ( ca. 4km )ist man in ca. 30 Minuten am Bodensee, in knapp 1h in den nahe gelegenen Skigebieten, in gut einer Stunde in der Landeshauptstadt München.

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Heimertingen an der Bahnlinie Kemten-Memmingen-Ulm.
Sie besticht durch den unverbaubaren Blick auf Wiesen und Wälder.
Vom Obergeschoß aus hat man einen herrlichen Blick auf das gesamte Alpen-Panorama.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Unser schmuckes Wohnhaus ist ein ehemaliger Bahnhof.
Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:
2010/2011 nach KFW-Vorgaben komplett voll renoviert (Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Holzfenster, Aufdach-Dämmung und Innendämmung, komplett neu eingedecktes Dach, komplett neue Elektrik, sowie neue Wasserleitungen.
Der Energieerzeuger für Heizung und Warmwasser ist eine Pelletheizung
Die Heizsysteme sind Fussboden- und Wandheizung, ergänzt durch einen Grundofen im Obergeschoss.

2011 Einbau eines Wintergartens mit Whirlpool im Dachgeschoss
2021 Ausbau Erdgeschoss
2022 Renovierung Keller
2022 Außen-Pool mit Technikraum und Luft-Wärmepumpe auf maximal 36 °C beheizbar
2023 PV-Anlage (25KW, inkl. 46KW Speicher) NICHT im Preis enthalten
2023 2x E-Auto Ladestationen (Wall Boxen) mit je 11 KW
Aufgrund der zahlreichen Ausbauarbeiten ist der „Bahnhof“ energetisch mit einem
Neubau zu vergleichen = 47 kWh/ m²a laut Energieausweis.
Das Haus hat 50cm dicke Außenmauern + 16cm Vollwärmeschutz.
Im EG befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, eine Waschküche & Technikraum, ein großes Büro und eine „Sommerküche“ mit direktem Zugang zur Terasse.
Im 1.OG befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 Ankleideraum sowie ein Duschbad mit Dampfdusche.
Das Dachgeschoss ist ein großzügig gestalteter Wohnraum mit Essbereich und Einbauküche. Auch eine Speisekammer gehört zur Küche.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in den wunderschönen Wintergarten mit Blick auf die Alpen. Hier befindet sich auch der Whirlpool.
Genießen Sie an Wintertagen die wohlige Wärme des Pools und beobachten Sie durch das Wintergartendach die Sterne
Das Gebäude verfügt noch über 2 Gewölbekeller, ausgebaut als Luftschutzbunker und Vorratsraum.
Weiterhin gehören zum Gebäude 2 Schuppen (Brennholzlager), Fahrradraum, eine Werkstatt und eine großzügig Terrasse.
Das Haus kann mit bis zu drei Familien bewohnt werden, da sich auf allen Ebenen Wasser und Abwasseranschlüsse inklusive Toiletten befinden.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Das gesamte Objekt is voll digital und Smarthome gesteuert. Sprechanlagen mit Video und Aufzeichnungsfunktion, Fernzugriff vom Internet via App weltweit. OPTIONAL überlassen können wir Ihnen mehrere Außenkameras, Bewegungsmelder, Rauchmelder, Temperatur & Feuchtigkeitsfühler etc. Die PV-Anlage mit Speicher und die E-Auto Wallboxen sind ebenfalls via App steuerbar. Internet beziehen wir via STARLINK mit 200 Mbit.
Fernsehen geht per Satelliten Schüssel.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Die PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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