Hochwertige Gartenwohnung mit Pool im Architektenhaus - Wohnen mit EFH-Gefühl im Chiemgau

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im Chiemgau und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre; der Chiemsee ist in rund 20 Minuten, die Alpen in etwa 40 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen liegen in den umliegenden Orten im schnellen Einzugsbereich. Über das regionale Verkehrsnetz sind Salzburg und München im erweiterten Pendelbereich gut angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die exklusive Wohneinheit kombiniert das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer modernen Wohnung: eigener Garten, großzügige Terrassenflächen, direkter Poolzugang und eine vollständig abgetrennte obere Wohnebene. Die großzügigen und offenen Räume bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Singles, die auf der Suche nach einem Zuhause mit hohem Gestaltungs- und Designanspruch sind.

Auf rund 155,5 m² Wohnfläche entsteht durch großzügige Verglasungen, eine offene Raumführung und hochwertige Materialien ein sachliches, modernes Ambiente. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt. Neben einem großen Essplatz findet die Wohnküche ausreichend Platz für einen freistehenden Küchenblock. Über die schwellenlose Glasschiebetür gelangen sie auf die nach Süden gerichtete Terrasse, Garten und Pool.

Die separat zugängliche OG-Ebene ermöglicht eine klare räumliche Trennung von Arbeiten, Wohnen und Privatzonen. Die zwei großzügigen Räume bieten ausreichend Platz für eine moderne Möblierung. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist mit hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet.

Aktuelle Energie- und Gebäudetechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Anlage, Batteriespeicher, Be- und Entlüftung sowie Wasser-Enthärtungsanlage) sorgt für einen effizienten Betrieb und stabile Nebenkosten. Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Ensemble sinnvoll.

Der Gesamteindruck ist von Ruhe, Privatheit und funktionaler Qualität geprägt – ein sachliches und langfristig orientiertes Wohnangebot im Chiemgau.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Architektur mit offenen lichtdurchfluteten Räumen
KFW 55 Energieeffiziensstandard inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
Ökologische Holzständer-Bauweise
Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz
Stilvolle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und edlen Küppersbusch und Bora Einbaugeräten
Kamin im Wohnbereich sowie Außenkamin auf Terrasse
Vollholz Meisterparket Eiche sowie Design-Sicht-Beton im gesamten Erdgeschoss
Zwei moderne Tageslichtbäder (bodengleiche Duschen / freistehende Badewanne) mit italienischem Feinsteinzeug und LED-Nischenbeleuchtung
Großzügige überdachte Terrasse & privater Garten (200 m²) mit Pool 3x7m
Süd-Balkon im Obergeschoss
Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Großzügige Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Ausgebaute Abstell- und Technikflächen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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