Stadtnahe Ruheoase!

Der Ort an der Traun (ca. 1.587 Einwohner) liegt im bayerischen Alpenvorland nördlich des Chiemsees, an der B 304 zwischen Traunstein und Altenmarkt an der Alz. Bäcker, Metzger und eine Brauereigaststätte sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist mit einem Bahnhof und einer nahegelegenen Bushaltestelle ideal für Pendler.
Die nächst größere Ortschaft Traunreut ist ca. 4 km entfernt. Die Lage bietet eine reizvolle Umgebung mit zahlreichen Burgen, Schlössern und Seen sowie die Nähe zu den Alpen und zu Österreich.
Die Höhlenburg Schloss Stein ist die bedeutendste Höhlenburg Deutschlands.
Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt.
Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur großen Stadt im Landkreis Traunstein mit ca. 21.000 Einwohnern. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region.
In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab.
Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte anbieten zu können.

Der Baubeginn erfolgte 1982 und die Fertigstellung 1983. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet.

Die ca. 114 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Stockwerke (EG und OG). Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits begonnen. Hier könnte noch eine weitere Wohnfläche entstehen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Der Keller ist zusätzlich über eine separate Außentreppe zu erreichen.

Der Grundstückanteil beträgt ca. 500 m² in ruhiger Wohnlage. mit eingewachsenem Garten und altem Baumbestand. Der Garten bietet ausreichend Platz, um selbst kreativ zu gestalten.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad.

Dem Wohnzimmer im Erdgeschoss ist eine große Süd-West-Terrasse und den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss ist ein Süd-West-Balkon vorgelagert. Hier kann man sonnige Stunden genießen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, unterstützt von einer Raumluftwärmepumpe im Heizungsraum für das Brauchwasser. Im Wohnzimmer steht Ihnen zusätzlich noch ein Kachelofen zur Verfügung, der bei Bedarf für behagliche Wärme sorgt. Beheizt wird der Kachelofen im Keller – dies vermeidet Staubbildung im Wohnraum.

Im Kaufpreis ist eine ebenerdige Einzelgarage und ein Abstellraum beinhaltet.

Die Doppelhaushälfte ist seit August 2023 gut vermietet und damit sehr interessant für Kapitalanleger.

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage. In ca. 100 Meter Entfernung vom Haus befinden sich die Traunauen, die für ausgiebige Sparziergänge oder zum Joggen genutzt werden können. Die Entfernung zum Stadtzentrum Traunreut beträgt ca. 4 Kilometer.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin.