Wohn- und Geschäftshaus in Traunstein

Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 20.530 Einwohnern, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus.
Traunstein ist mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen die „arbeitsplatzstärkste“ Stadt im Landkreis:
25 % aller Arbeitsplätze befinden sich hier. Allein über 6.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die große Kreisstadt. In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region.
Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.
Für Traunstein sind auch die Schulen und Bildungseinrichtungen ein wichtiger Standortfaktor, aber auch viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Kreisstadt.
Im Zukunftsatlas 2016 belegte der Kreis Traunstein Platz 98 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Orten mit „Zukunftschancen“.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir freuen uns, Ihnen in einer der besten Geschäftslagen von Traunstein ein Wohn- und Geschäftshaus anbieten zu können.

Top Lage nahe dem Stadtpark, zwischen Bahnhof und Stadtplatz!

Ursprüngliches Baujahr ca. 1905, laufend instand gehalten!

Ca. 367 m² Grund, 1 Autogarage steht zur Verfügung.

Erdgeschoß:
3 Läden:
Laden 1 links ca. 90 m² Nutzfläche - vermietet (€ 1.400,-- + NK) bis 12/24
Laden 2 Mitte ca. 60 m² Nutzfläche vermietet (€ 950,-- + NK)
Laden 3 rechts ca. 29 m² Nutzfläche vermietet (€ 550,-- + € 50,-- für Lager im 1. OG+ NK)
Nutzfläche der 3 Läden insgesamt ca. 179 m²

1. Obergeschoß:
Zum Ausbau vorbereitete Fläche über den Läden mit ca. 115 m²,
ideal als Büroeinheit, evtl. auch als Wohnung ausbaubar.
1. Obergeschoß (Rückgebäude):
Großz. 4-Zimmer-Whg. mit ca. 95 m² Wohnfläche vermietet (€ 700,-- + NK)

2. Obergeschoß:
3- bis 4-Zimmer-Whg. mit ca. 90 m² Wohnfläche, vermietet (€ 540,-- + NK)

3. Obergeschoß:
3-Zimmer-Whg. mit ca. 90 m² Wohnfläche, vermietet (€ 780,-- + NK)

Einer der Abstellräume (hinter der Garage mit Gewölbe) im Erdgeschoß ist für mtl. € 35,80 vermietet.

Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf monatlich €5.005,-- kalt.

Heizung:
Laden links Gas-Therme (Fußbodenheizung)
Laden Mitte Gas-Therme (Fußbodenheizung)
Laden rechts Gas-Zentralheizung
Bürofläche 1. OG Gas-Zentralheizung (Heizkörper)
Wohnung 2. OG Gastherme (Heizkörper)
Wohnung 3. OG Gastherme (neu 12/23, Heizkörper)
Wohnung 1. OG Rückgebäude Gas-Zentralheizung (Heizkörper)

Gerne stehen wir für Fragen zur Verfügung!