Gewerbeobjekt als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung!

Siegsdorf ist eine Gemeinde mit ca. 8.250 Einwohnern, im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt direkt an der A 8 von München nach Salzburg.
Zur Gemeinde gehören außerdem die umliegenden kleineren Orte Bad Adelholzen, Eisenärzt, Maria Eck, Wernleiten, Sankt Johann, Hammer, Reichhausen, Traundorf und Vogling sowie der südliche Teil der ehemaligen Gemeinde Hochberg.
Im Ort sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte vorhanden. Das umfangreiche Freizeitangebot wie Schwimmen, Wandern, Fahrradfahren oder Skifahren lädt zum Erholen ein!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir freuen uns, Ihnen das ehemalige Hotel "Landhaus am Scharam", Baujahr 1967, (Umbau zum Hotel 1997) zum Kauf anbieten zu können.
Das Hotel wurde 2001 komplett saniert und zum Wohnen für betreute Wohngruppen umgestaltet.
Geführt wird das Haus durch die bekannte Anthojo-Gruppe, welche die Einrichtung bei Verkauf gerne weiterhin pachten möchte. Eine Selbstnutzung durch den neuen Eigentümer ist jedoch auch möglich.

Im Haus stehen 13 Zimmer und 12 Bäder zur Verfügung.
Das 2. OG wurde erst 2013 von 2 bestehenden Appartements in 5 Zimmer und 4 Bäder umgebaut.
Im 1. OG befinden 8 Zimmer und 8 Bäder (Bestand des ehemaligen Hotels).
Im Erdgeschoß befinden sich die große Gemeinschaftsküche sowie Aufenthaltsräume, die Rezeption und Büros für die Mitarbeiter der Einrichtung.
In 2001 wurde auch ein Aufzug nachgerüstet welcher vom EG ins OG führt.

Zusätzlich zum Haupthaus wurde in 1997 ein kleiner Pavillon auf der Südseite geschaffen. Dieser dient der Wohngruppe für gemeinschaftliche Aktivitäten, wie Basteln und Töpfern.

Zum Verkaufsobjekt gehört auch ein 3.220 m² großes Waldgrundstück welches direkt an das Anwesen angrenzt.
Das bebaute Grundstück hat eine Fläche von 2.146 m².

Das Haus ist komplett unterkellert, wobei der Keller nun nur noch als Abstellfläche bzw. für die Haustechnik genutzt wird.
Während des ehemaligen Hotelbetriebs wurde auch der Wellnessbereich im Keller regelmäßig genutzt.
Info zum Keller:
Die Süd-West Terrasse wurde beim Umbau zu Hotel nicht fachgerecht abgedichtet, weshalb bei länger anhaltenden Niederschlägen Feuchtigkeit ins Kellergeschoss und in den Pavillon (gemeinschaftlicher Essbereich der Wohngruppe) eindringen kann. Auch bei Schneefall sollte diese Terrasse vom Schnee befreit werden.

Das Anwesen wird mittels Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015) geheizt.
Als Fenster sind zweifachverglaste Holzfenster verbaut.
Um das Haus stehen ausreichend Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst!