Neubau von 2024, 3-Zimmer-Wohnung mit 150 qm Garten, Aufzug, TiGa,

Die Wohnanlage liegt sehr zentral in Geiselhöring in gewachsener Umgebung.
Bis zum Kindergarten und zur Grund- und Mittelschule sind es ca. 250 m. Im Umkreis von ca. 700 m sind der Bahnhof, das Freibad, das Rathaus, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Gastronomien und zahlreiche Geschäfte gut zu Fuß erreichbar.
Zu den nächsten Städten sind es
- ca. 15 km bis Straubing
- ca. 25 km bis Dingolfing
- ca. 35 km bis Regensburg
- ca. 40 km. bis Landshut
- ca. 50 km Deggendorf
- ca 80 km Flughafen München
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Straubinger Straße 19
94333 Geiselhöring

Wohnen für Alt und Jung. Sonderabschreibung nach Regelung 2021 noch für 2 Jahre möglich.
Die modern gestaltete Wohnanlage fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebungsbebauung ein. Süd-West-Ausrichtung. 150 m² Garten.
Das Gebäude wird in solider und werthaltiger sowie werterhaltender Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegeln und Stahlbetondecken errichtet.
Diese Bauweise gewährt sowohl einen guten Wärmeschutz als KfW Effizienzhaus 55 als auch einen guten sommerlichen Wärmeschutz Die eingezogene Terrasse bietet eine gute Privatsphäre für den Aufenthalt im Freien.
Bei dieser ansprechenden Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug. Sie befindet sich im Erdgeschoss. Zur Wohnung zählen 3 attraktive Zimmer. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in den Keller bzw. die Tiefgarage. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 2022 bis 2024 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Fußbodenheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großer Kellerraum.
Es fällt keine Provision an.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei

Bemerkungen:
Hochwertige Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung.
Wohnräume haben elektrisch betriebene Aluminium-Jalousien.
Schlafräume haben elektrisch betriebene Rollos.
Für die Wohnung stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in einem gemeinsamen Waschraum im Keller zur Verfügung.
KFZ-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden.
Haus mit niedrigem Energiestandard: kfw-55.
Die Wohnung ist mit einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Alle Wohnräume haben einen Vinylbodenbelag. Die Wände im Bad sind halbhoch in den Duschbereichen bis 2 m Höhe gefliest.
Die Böden in den Wohnräumen haben einen Vinylbelag.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinien
- Bahn: Fahrzeiten: nach Straubing 15 Minuten, nach Regensburg 34 Minuten

Mit seiner Lage, ca. mittig zwischen den BMW-Standorten Dingolfing und Regensburg bietet sich Geiselhöring gut als flexibler Wohnort für BMW-Mitarbeiter an.
Wegen dieser Lage siedeln sich hier auch Zulieferbetriebe für die Automobilindustrie an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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