Neuwertige 2,5 Zimmerwohnung in ruhiger Lage, + 2 Abstellräume

Die Gemeinde Gauting liegt zwischen München und
Starnberg im beliebten Würmtal.
Die Wohnung befindet sich in einem zentralen
Wohngebiet von Gauting. Die Umgebung wird
geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser
sowie kleinere Wohnanlagen mit hübschen,
großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen.
Die Infrastruktur ist als hervorragend zu
bezeichnen. Die S-Bahnstation Gauting mit der
Linie S6 befindet sich nur ca. einen Kilometer
(knapp zwölf Minuten Fußweg) von der Wohnung
entfernt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu
Fuß erreichbar. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin
zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles
vorhanden. Sämtliche Schulen, wie Grundschulen,
Gymnasien sowie eine Realschule sind in Gauting
vorhanden. Gleiches gilt für Kindergärten und
Krippen.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich Spaziergänge
an der Würm, die Nähe zum Starnberger See sowie
das Freibad in Gauting geradezu an. Verschiedene
Sportvereine, Kulturveranstaltungen sowie eine
Musikschule runden das Freizeitangebot perfekt ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Konrad-Engelhardt-Engelhardt-Str. 11
82131 Gauting

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/279282/

Aktuell vermietet für 1.150€ kalt.
Die schöne komplett sanierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in
einer ruhig gelegenen und gepflegten
Wohnanlage mit hervorragende Energieklasse C, umgeben von Grünflächen. Die kleine Anlage wurde 2012
- 2015 energetisch komplett saniert inkl. neue Fassade, neue Fenster, Lüftungsanlage usw. und erreicht hervorragende Energiewerte von Klasse C. Ursprüngliches Baujahr des Hauses war 1959, jedoch wurde das Haus Kernsaniert und erstrahlt komplett in neuen Pracht und neuwertig.

Zu Wohnung gehören 2 große Abstellräume im Keller und Dach.
In der Wohnung wurden in 2022:
-gesamte Elektrik inkl. LAN Verkabelung
-Sanitärinstallation
-Böden
-neue Einbauküche
-Türen uvm. erneuert.
Die Wohnung ist mit LAN Verkabelung in jedem Raum auf dem neuesten Stand der Technik.
Durch perfekte Raumaufteilung eignet sie sich auch für WGs.
Es hat ein großes Fahrradkeller und einen schönen Gemeinschaftsgarten nach Süden.
Hausgeld teilt sich auf mit 286 Euro Vorauszahlung Betriebskosten und 47 Euro Rücklagenanteil.
Es hat ein Tageslichtbad mit einer großen Dusche.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neue:
-Einbauküche
-Gesamte Elektrik inkl. FI Schalter und Medienverteile
-Neues Bad
-Neue Böden
-Neue Türen
-Deckenspots

Gebäude wurde in 2015 komplett energetisch saniert mit neue Fassaden, Dämmung, neue Fenster, Lüftungsanlage, Kellerdämmung uvm.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell für 1.150€ kalt vermietet.
Zu Wohnung gehören 2 geräumige Abstellräume.

In der Anlage gibt es einen Fahrradkeller, Waschräume und ein Gemeinschaftsgarten.

Videorundgang hier Abrufbar:
https://www.dropbox.com/scl/fi/fok5sn1llp8kfkpie1s15/Video-Gautinger-Whg.MOV?rlkey=wgbmf4tghw6alz9o01hq7w4k0&dl=0

Makleranfragen nicht erwünscht