Stadtvilla Starnberg

Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Starnbergs. Der Starnberger See mit Uferpromenade, Yachtclub und Ruderclub sind nur ca. 400 Meter entfernt. Das Haus liegt nahe am See und am Stadtkern. Gleichzeitig sorgt die erhöhte Lage – selbst vom Vogelanger aus – zusammen mit dem dicht eingewachsenen Garten und der massiven Bauweise dafür, dass es ein ausgesprochen friedvoller und geschützter Platz mitten in der Stadt ist. Von außen lässt sich das kaum erahnen – man muss es tatsächlich erleben. Der Kirchplatz mit Wochenmarkt, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zum Bahnhof Starnberg ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München – die Innenstadt ist mit der Regionalbahn in ca. 20 Minuten bzw. mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar.
Starnberg bietet die perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und urbaner Nähe. Hochwertige Schulen, u.a. Munich International School, ein vielfältiges Freizeitangebot und die außergewöhnliche Wertstabilität machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen Deutschlands.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See und vereint exklusives Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die beeindruckende See und Bergsicht aus dem lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie von der großzügigen Dachterrasse, die hochwertigen Materialien und die durchdachte Architektur verleihen diesem Anwesen eine besondere Ausstrahlung.

Was diese Bauhaus Villa zudem hervorhebt, ist ihre zentrale Lage: trotz der unmittelbaren Nähe zum urbanen Umfeld bietet die massive Bauweise einen wunderbaren, geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt – ein Wohngefühl, das man erleben muss und das sich von außen kaum erahnen lässt.
Die Dachterrasse eröffnet einen spektakulären Panoramablick über den Starnberger See bis hin zu den Alpen und schafft einen einzigartigen Ort der Ruhe und Entspannung. Die sonnige Südterrasse mit dem wunderschön eingewachsenen Garten bildet eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt. Großzügige, bodentiefe Glasfronten lassen lichtdurchflutete, offene Räume entstehen und verbinden den Innenbereich auf eindrucksvolle Weise mit der umgebenden Natur. Nahezu jeder Raum verfügt über einen Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon – ein exklusives Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Das Herzstück der Villa bildet die maßgefertigte Schreinerküche, ausgestattet mit erstklassigen Gaggenau Geräten sowie einem BORA Kochsystem mit Elektro und Gasherd und integriertem Dunstabzug. Der elegante Master Bereich beeindruckt mit einem luxuriösen Badezimmer, Doppelwaschbecken, separatem WC und einem großzügigen Ankleidezimmer. Zwei weitere stilvoll gestaltete Bäder bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den exklusiven Charakter des gesamten Anwesens.

Zwei offen gestaltete Kamine in Ess und Wohnzimmer, die angenehme Fußbodenheizung sowie edle Natursteinböden aus brasilianischem Buntschiefer verleihen dem Haus eine außergewöhnlich warme und zugleich exklusive Atmosphäre. Weitere Highlights unterstreichen den hohen Anspruch des Anwesens: eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, Glasfaser Internet für höchste Konnektivität, ein Starkstromanschluss, eine komfortable elektrische Verschattung sowie ein bereits vorbereiteter Aufzugsschacht, der zukünftige Erweiterungen mühelos ermöglicht.
Eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Zugang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusives Homeoffice, stilvoller Gästebereich oder hochwertiger Raum für Freizeit und Hobby.

Der wunderschön eingewachsene Garten mit eigenem Brunnen und einer charaktervollen Natursteinmauer bildet den stimmungsvollen Abschluss dieses außergewöhnlichen Anwesens. Er schafft eine private, grüne Rückzugsoase, die den luxuriösen Gesamteindruck der Villa eindrucksvoll abrundet.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Dach und Südterrasse mit Panoramablick über den Starnberger See bis in die Alpen
•Terrasse oder Balkon von nahezu jedem Raum erreichbar
•Bodentiefe Glasfronten und lichtdurchflutete Räume
•Hochwertige Schreinerküche mit Gaggenau und BORA
•Master-Bereich mit Luxusbad und Ankleidezimmer
•Zwei offene Kamine
•Fußbodenheizung und edle Buntschieferböden
•Elektrische Verschattung aller Fenster
•Aufzugsschacht vorhanden
•Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Stellplatz
•Glasfaser-Internet und Starkstromanschluss
•Pflegeleichter Garten mit eigenem Brunnen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Beim Kauf dieser Immobilie fällt für den Käufer keine Maklercourtage an.

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