Sonniges modernes Reiheneckhaus provisionsfrei

Die attraktive und moderne Gemeinde Gilching mit ca. 19.100 Einwohnern liegt ungefähr
20 km südwestlich von München im Starnberger Fünf-Seen-Land. Der Ort liegt äußerst
verkehrsgünstig, da eine direkte Anbindung an die Autobahn A96 München-Lindau besteht und
zwei S-Bahnhaltestellen der Flughafenlinie S8 für eine schnelle Erreichbarkeit der
Landeshauptstadt München sorgen.
Der Freizeitwert ist durch die nahegelegenen Seen und den Weiher sehr hoch.
Die lebendige Ortsmitte von Gilching-Argelsried bietet eine vielfältige Auswahl an
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und Boutiquen, leckeren Eisdielen, guten
Restaurants, gemütlichen Biergärten und ein Kino.
Gilching bietet zudem zahlreiche Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine
Mittelschule, sowie ein Gymnasium. Das Kindercafé und der im Zentrum befindliche
Kinderarzt runden das Angebot für Familien mit Kindern ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gepflegtes Reiheneckhaus im schönen und familienfreundlichen Gilching zu verkaufen.
Das Haus bietet auf seinen 4 Etagen viel Platz zum Wohlfühlen.
Mittelpunkt ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum umlaufenden
Süd-West-Garten. Die große Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im
Freien ein.
Angrenzend befindet sich die Küche, die je nach Belieben zum Wohnzimmer hin geöffnet
werden könnte und sich durch ihre modernen Einbauten gut ins Gesamtbild einfügt. Die
Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zudem bietet das Erdgeschoss eine Gäste-Toilette. Im Obergeschoss befinden sich zwei
Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (Nord- / Südausrichtung) sowie ein Tageslicht-Badezimmer
mit Badewanne.
Das Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit einem
angrenzenden hochwertigen Duschbad, welches 2023 vollständig modernisiert wurde.
Das Kellergeschoss verfügt über einen wohnraumähnlichen Hobbyraum
(Fußbodenheizung, schöner Boden, hohe Decke und zwei Fenster). Zudem gibt es hier
eine Waschküche und einen Abstell-/Vorratsraum.
Ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) und ein Tiefgaragenstellplatz in der
Wohnungseigentümergemeinschaft nebenan runden das Angebot ab (Wohngeld: 12€
monatlich).

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Süd-West-Garten
- großzügige Terrasse mit Markise
- Einbauküche
- PV-Anlage aus 2025 mit 10,2 kWp Leistung und 7,3 kW/h Speicher
- Laminat und Fliesen
- Liaplan Ziegel mit einem U-Wert von 0,25 W/m2K*
- Fußbodenheizung (auch im KG)
- Weichwasseranlage für Enthärtung aus 2025
- Alluminiumhaustür von Internorm mit sehr guter Wärmedämmung aus 2024
- Rollläden
- großzügiges Gartenhaus aus 2023
- Speicher über ausgebautem Dachgeschoss als weitere Lagermöglichkeit
- TG-Stellplatz mit Wallbox (Nachbar-WEG)
- Sondernutzungsrecht Außenstellplatz (Nachbar-WEG)
Durch die PV-Anlage sind die Energiekosten sehr gering.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist aktuell bewohnt. Verfügbar ab Mitte 2027. Besichtigungen mit vorheriger Terminvereinbarung möglich.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.