Schön Leben, Wohnen und Arbeiten im 5 Seen Land - PROVISIONFREI

Die Immobilie befindet sich in der drittgrößten Gemeinde des
oberbayerischen Landkreises Starnberg (20.000 Einwohnern).

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

Supermärkte, alt eingesessene Bäcker und Metzger, Post,
Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés, Kino usw. befinden sich
in unmittelbarer Umgebung.

SCHULEN/KINDERBETREUUNG:

Gilching und sein Umfeld verfügen über zahlreiche
Kinderkrippen und –gärten sowie ein ausgezeichnetes Schulnetz mit
Montessori-, Grund-, Mittel- Real- und Berufsschulen sowie Gymnasien mit verschiedenen Zweigen.

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn befinden sich in
naher Umgebung. Mit dem Auto haben Sie eine perfekte
Anbindung zu den Autobahnen A94, A95, A96, A99 und A8. Die
Münchner Innenstadt erreichen Sie in 30, den
Flughafen in 40 Minuten.

FREIZEITGESTALTUNG:

Gilching verfügt über ein äußerst attraktives Freizeitangebot. Zu
betonen sind vor allem die schönen Biergärten, Seerestaurants,
Tennisvereine, Reitställe, die nahe gelegenen
traumhaften fünf Seen, Golfclubs, Wander- und Fahrradwege,
tolle Motorradrouten und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die exklusive, zweistöckige Doppelhaushälfte ist seit ihrer Entstehung Eigentümer-genutzt und ab dem
01.01.2026 bezugsfrei.

Das Grundstück ist realgeteilt ( eigene Flurnummer) und liegt von der Straße deutlich zurückversetzt. Die barrierefrei zugängliche Immobilie verfügt über eine luxuriöse
Innenausstattung und ist im Wohnbereich auf 5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Garderobe, eine Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC aufgeteilt.

Im UG befindet sich ein Waschraum und ein geräumiges Büro mit Sportecke. Über die Tiefgarage, in der zwei eigene Parkplätze unmittelbar an den Wohnungseingang angrenzen, gelangt man über eine Schleusentür direkt in die Wohnräumlichkeiten.

Im EG und im 1. OG befinden sich zwei schöne Terrassen. Der pflegeleichte Garten ohne Baumbewuchs verläuft auf der Süd- und Westseite. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet großzügige Einstellmöglichkeiten für Fahrräder, Grill, Golfausrüstung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Niedrigenergiehaus – „Energieeffizienzklasse A“

Gasheizung + solarthermische Anlage für ressourcenschonende Warmwasserbereitstellung

Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar

Kontrollierte Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Massives Mauerwerk

Fenster mit 3-fach-Verglasung, EG in Widerstandsklasse RC2n

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahlgriffen

Zwei exklusive Bäder mit Ausstattung von V & B mit bodengängigen Duschen

Handtuchheizkörper in allen Bädern

Feinsteinzeug im Großformat 60 x 60 cm von V & B

Eichenparkettböden (dunkel, geölt) in allen Wohnräumen

Designer-Inselküche mit hochwertigen Elektrogeräten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.