Familienvilla in klassischer Architektur – in hervorragender Lage im Würmtal

Stadtnah und im Grünen gelegen, gehört Gauting zum malerischen Würmtal südwestlich von München. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Starnberg und ist wegen ihres exklusiven Wohnumfeldes von Immobiliensuchenden sehr beliebt. Gauting bietet mehrere Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen, darunter das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Annehmlichkeiten, wie einen Golfpark, Vereine, Tennisplätze/-halle, ein Freibad, Reitmöglichkeiten etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Süd-Westen von München, im Würmtal – zweifellos eine der exklusiven und begehrten Wohngegenden der Stadt, wo urbane Bebauung und Natur eine perfekte Symbiose eingehen, präsentiert sich -im klassischen Stil -die zum Kauf angebotene Einfamilienhaus-Villa auf einem nach Süd-/Westen ausgerichteten Grundstück.

Das architektonische Anwesen mit ansprechenden gegliederten Fassaden mit Putzfaschen wurde 2018 erbaut und bietet eine Fülle von modernen Annehmlichkeiten und Highlights. Dank einer nutzbaren Fläche von über 400 qm (inkl. Garage), dem repräsentativen, weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Kamin über Eck, dem Atrium mit einer Raumhöhe von 5,40m, eine großzügige Wohnküche, 8 Räumen, 3 Bädern, 1 Wellnessbereich, 2 Sonnenterrassen und einer Ausstattung, die ihresgleichen sucht, setzt diese Immobilie neue Standards modernen exklusiven Wohnens.

Die funktionalen und großzügigen Räume bieten zeitgemäßes familiäres Zusammenleben. Barrierefreier Haus- und Terrassenzugang erleichtern die Nutzung bei Mobilitätseinschränkungen.

Die geräumige und übergroße Doppelgarage bieten viel Platz für große Fahrzeuge.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt VB € 2.650.000,00 zzgl. € 63.000 für die Garage.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Klassische Villen-Architektur mit ansprechend-gegliederter Fassade,
Putzfaschen
•Massivbauweise, Stein auf Stein
•Walmdach, Dacheindeckung mit Biberschwanztondachsteinen
•Spenglerarbeiten in Kupfer
•Gebäude voll unterkellert, Untergeschoss u.a. in Wohnraumqualität
•Dachgeschoss ausgebaut
•Atrium vom Erdgeschoss zum Obergeschoss (Raumhöhe ca. 5,40m)
•Große Doppelgarage mit Überhöhe, direkter Zugang zum Haus und Garten, elektr. Torantrieb mit Funkfernbedienung
•Erhöhte Tordurchfahrt (über 2,30m) für z.B. SUV, Fahrzeuge mit Aufbauten
(Dachgepäckträger etc.)
•Garagenboden gefliest inkl. Stromanschlussvorbereitung für Elektrofahrzeuge
•Des Weiteren ein Ausgussbecken mit Mischbatterie (Kalt-/Warmwasser) in der Garage
•Massive Schreiner-Holz-Alu-Fenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung und
Griffoliven aus Edelstahl (Sonderanfertigung)
•Massive Schreiner-Holz-Haustür mit Sicherheitsverriegelung
(Sonderanfertigung)
•Betontreppe mit Vollholzeichenbelag,
•Treppenhandlauf in Eiche-Vollholz, in der Treppenhauswand eingelassen
(Sonderanfertigung)
•Glasgeländer mit Edelstahlhandlauf im Atriumbereich
•Qualitäts-Luft-Wasser-Wärme-Pumpe von Viessmann, verbaut mit großem
Pufferspeicher
•Stumpf einschlagende in weiß lackierte Innentüren mit innenliegenden
Türbändern, Edelstahldrückgarnituren mit innenliegenden und flächenbündigen
Magnetschlössern für geräuscharmes Schließen
•Raumhöhe im EG von 2,65m
•Ansprechender Wohn-/Ess-/Kochbereich mit einer Gesamtgröße von ca. 75qm
•Großzügiger Kamin im Erdgeschoß zzgl. Ablagefach für Brennholz und mit einer
im Boden versenkter Glasplatte als Funkenschutz (Sonderanfertigung)
•Wäschewurfschacht vom DG über OG bis UG
•TV-Einbauschrank im Wohnbereich
•Sauna im UG vorhanden
•Umfangreiche Deckenstrahler in allen Bädern, Diele, Wohnraum
•Treppenhausbeleuchtung per Wandstrahler
•Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, gesteuert über KNX-System
•Elektrisch-betriebene Rollläden im EG/OG/DG inkl. Dachflächenfenster gesteuert über KNX-System
•KNX-Bussystem mit Bedienungs-Glastaster für die Gebäudetechnik
•Video-Gegensprechanlage am Außeneingangstor + Haustür und im Wohnraum EG + Galerie OG
•Kamera-Sicherheitssystem: Außenkameras an der Dachtraufe, Überwachung mittels App auf Mobilgeräten (iphone, Tablet etc.)
•Fußbodenheizung in allen Ebenen, UG/EG/OG/DG (EG/OG/DG gesteuert über KNX-System, im UG mit Wandthermostaten per Einzelsteuerung)
•3 Vollbäder + Gäste WC
•Waschtische auf kreativen Werkbänken in den Bädern OG / DG
•Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit / Bette / Ceraline / Hansa etc.
•Design-Wandarmaturen von Keuco
•Exklusive Badewannen im OG mit hochwertiger Wannenarmatur von Keuco
•Exklusive freistehende ovale Wanne im DG mit hochwertiger Standarmatur von Keuco
•Alle Duschen mit bodentiefer Ablaufrinne und Kopfbrause von Hansa bzw. Duschschwall im Bad UG
•WCs spülrandlos, Deckel mit Absenkautomatik
•Glasduschkabinen (Sonderanfertigung)
•Badspiegel mit Zusatzleuchten (Sonderanfertigung)
•Bodenfliesen aus Feinstein / Großformat (1qm)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

weitere Ausstattungsmerkmale:
•Duschen mit Komplettwandfliesen über die gesamte Fläche
•Parkett in Eiche für alle Wohnbereiche (2,20m x 26cm)
•Loggia im Dachgeschoß mit Wandstrahlern und 1x Balkon im Obergeschoß
•Komplett begrünte Außenanlage
•2 x großzügige Sonnenterrassen, Ausführung als qualitatives Holzdeck in Garapaholz
•Zur Gartenbewässerung ist eine Zisterne im Garten verbaut – Verwendung über eine Wasseraußenzapfstelle, gesteuert über KNX-System
•Attraktive Gartenbeleuchtung mit Design-Außenleuchten
•Außenbeleuchtung zum Teil mit Bewegungsmelder
•Eingangsbereich mit Naturstein (Basalt)
•etc.


Flächen
Bei den Flächenangaben wurden die Terrassen/Balkon/Loggia/Hobbyräume zu ½ der Wohnfläche hinzugerechnet.

Sonstiges
Bei den v.g. Angaben handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Anschrift und Telefonnr. bearbeiten werden. Alle Darstellungen/Texte/Fotos/Grundrisse sind Eigentum des Verkäufers und dürfen nicht an Dritte weitergegeben und verwendet werden.

Hinweis:
Bundesland Bayern, Landkreis Starnberg, Lage südwestlich von München - Würmtal, Baujahr: 2018, nutzbare Fläche inkl. Garage über 400 m², Anzahl der Räume: 9, Anzahl der Bäder: 3, Anzahl der Terrassen: 2, Anzahl Balkon: 1, Anzahl Loggia: 1, Anzahl der Garagenstellplätze: 2

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