Charmante 4-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon und Gartenanteil

Hambach ist ein charmanter Ort im Landkreis Schweinfurt, der sich
durch seine idyllische Lage und eine hohe Lebensqualität
auszeichnet. Hambach bietet eine harmonische Verbindung von
ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeiten, ideal für Familien,
Paare und Naturliebhaber.
Hambach überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern
auch durch eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an die
umliegenden Städte ist hervorragend, sodass sowohl die Städte
Schweinfurt als auch Würzburg, Bamberg und Erfurt in kurzer Zeit
erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische
Einrichtungen sind im Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden,
was den Alltag der Bewohner erleichtert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmerwohnung im Ersten Obergeschoss. Diese frisch renovierte und sanierte Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 94 m² und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:

- Wohnzimmer: Der helle und einladende Wohnbereich ist der perfekte Ort für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

- Kinderzimmer: Zwei freundliche Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Kleinen, um zu spielen, zu lernen und zu schlafen. Diese Räume können auch flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

- Küche: Die separate Küche ist mit ausreichend Stauraum ausgestattet und bietet die Möglichkeit, Ihre Kochkünste zu entfalten. Hier können Sie eine moderne Küche nach Ihren Wünschen einrichten.

- Tageslichtbad: Das frisch sanierte Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier können Sie entspannende Momente genießen.

- Speisekammer: Praktisch und funktional – die Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien.

- Balkon: Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

- Gartenanteil: Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der Gartenanteil, der Ihnen die Möglichkeit bietet, einen eigenen kleinen Garten zu gestalten. Ideal für Familien mit Kindern oder für Gartenliebhaber.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights

Allgemein
- Helle und großzügige Räume
- Terrasse mit Zugang vom Esszimmer
- Tageslichtbad
- Garten
- Überdachte Terrasse

Sanitär
- Helles frisch saniertes Tageslichtbad mit
- Toilette
- Badewanne
- Waschbecken
- Trinkwasserleitungen saniert

Technik
- Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
- Ölzentralheizung

Modernisierung
- Fassadensanierung (2025)
- Haustüre (2025)
- Elektroinstallation:
Unterverteilung
Wohnungszuleitungen (2025)
- Heizung (2025)
- Steigstränge (2025)
- Trinkwasserspeicher (2025)
- Bad (2025)
- Böden und Wände (2025)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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