Direkt an der B303 - ausgezeichnete Lage für Versicherungskaufleute, Makler - Arbeiten und Wohnen

- direkt an der B303
- perfekte Lage in der Natur
- ca. 30 m Bushaltestelle
- ca. 200 m Rewe mit Bäcker, Metzger, Post und E-Ladestation
- ca. 200 m Tankstelle, Waschstraße und E-Ladestation
- ca. 200 m Netto
- ca. 200 m Bäcker (auch am Sonntag früh geöffnet)
- ca. 250 m Kfz-Werkstatt
- ca. 500 m Autobahn A71 Richtung Erfurt sowie Schweinfurt, Kassel, Würzburg

Im Ort gibt es noch weitere Vorzüge wie einen Friseur, eine Sparkasse, eine R+V Bank, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Diakonie/Tagespflege, einen ambulanten Pflegeengel, einen Döner-Imbiss, einen Asia-Imbiss, einen Pizza-Imbiss, ein Griechisches Restaurant und vieles mehr.
Im Nachbarort, ca. 3 km entfernt gibt es ein Fitness-Studio sowie eine DB-Haltestelle.

Nach Schweinfurt kommen Sie entweder bequem mit dem Bus (direkt neben an), mit dem Fahrrad (schöner Radweg) oder mit dem Auto (ca. 8 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wunderschöner Bungalow in hervorragender Lage in einem allgemeinen Wohngebiet. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten um als Geschäftsmann erfolgreich zu sein.
Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und überzeugen Sie sich selbst.
Dieses Haus wird vollmöbliert angeboten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
EG:
Fußbodenheizung (außer Speisekammer und Treppenhaus); ein Kaminofen sowie elektrische Rollläden im Wohnzimmer (2 große Doppelfenster), bei allen anderen Rollläden besteht die Möglichkeit zum Nachrüsten; ein Wannenbad mit begehbarer großer Duschkabine mit Regendusche; in der Speisekammer befinden sich montierte Regalböden (viel Stauraum); Gäste-WC; in fast allen Räumen feste Lan-Anschlüsse verlegt
große Terrasse ca. 29 m²: überdacht mit Sandwichplatten (im Sommer kühler, im Winter wärmer);

DG - Vorraum (Treppenhaus) evtl. als kleiner Wartebereich nutzbar;

DG:
Laminatböden; 1 großer Wohnraum, 1 kleiner Technikraum sowie ein Nutzraum; Klimagerät (Kälte sowie Wärme) montiert; an mehreren Plätzen wurden feste Anschlüsse für Lan-Verbindung sowie viele Steckdosen verlegt

Keller:
in fast allen Räumen Heizkörper montiert; Duschbad im Heizungsraum; Entkalkungsanlage installiert;

Garagen:
2 Einzelgaragen insg. ca. 55 m² (Platz für insg. 3 Fahrzeuge)
3 Stellplätze vor dem Eingang (vorgerichtet für festen Bodenbelag)

Grundstück hinter dem Haus:
2 m hoher Doppelstabzaun sowie Mutterboden mit Plane abgedeckt für diverse Gestaltungsmöglichkeiten; Sichtschutzstreifen in der Farbe Anthrazit sind gelagert und können je nach Bedarf eingeschoben werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz

Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde nur 1 x benutzt. Dieser wurde eingebaut um die kälteren Zeiten im Herbst sowie im Frühjahr zu überbrücken.
Heizungsanlage: Fröhling Scheitholzkessel S3 Turbo mit 4000 l Warmwasserspeicher; Erweiterung auf Wärmepumpe ist möglich.
Für Solaranlage Anschlüsse sind vorgerichtet.

Flächenberechnungen:
Wohnfläche EG: ca. 133 m²
Wohnfläche DG: ca. 59 m²
Nutzfläche KG: ca. 131 m²
Nutzfläche DG: ca. 38 m²
Terrasse: ca. 29 m²
2 Garagen: ca. 55 m²

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!