Einfamilienhaus in ruhiger Lage zum Verkauf - provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Die Haltestelle des Burglengenfelder Stadtbusses ist nur 200 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Ziele im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein solide gebautes Einfamilienhaus auf einem gut geschnittenen, sonnigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 704 m². Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 142 m² viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Mit etwas Kreativität und Handwerksgeschick lässt sich dieses Objekt zu einem wahren Traumhaus umgestalten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine abgeschlossene Diele mit großzügiger Garderobe. Von hier aus gelangt man zum Gäste-WC, zur abgeschlossenen Kellertreppe sowie zur Treppe ins Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch bereits für eine zukünftige Nutzung vorbereitet – Anschlüsse für Heizung, Wasser und Elektrik sind vorhanden.

Der Wohnbereich erstreckt sich über eine Ebene und umfasst Esszimmer, Wohnzimmer, Küche mit abgeschlossener Speise, Badezimmer, Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Über große Schiebetüren im Ess- und Wohnzimmer gelangt man auf die weitläufige Terrasse, die durch eine elektrisch betriebene Markise beschattet wird.

Diele und Esszimmer sind mit Fliesen in gutem Zustand ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen besteht Erneuerungsbedarf bei den Böden. Dach und Elektrik sind in einem einwandfreien Zustand. Die Wände im Wohnbereich wurden 2025 fachmännisch verputzt und gestrichen.

Eine Einbauküche mit z.T erneuerten Geräten ist vorhanden. Die Fronten der Küche sind zu erneuern.

Im Keller befinden sich zwei Vorratsräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Hobbyraum sowie eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, Gartenwerkzeuge und eine Werkbank mit Regalen. In der Garage ist ein Wasseranschluss mit Waschbecken vorhanden, das elektrische Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Technikraum beherbergt die 2020 erneuerte Gasheizung, einen Warmwasserkessel sowie die Zähler und Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser und Strom. Die Gasheizung entspricht den aktuellen Effizienzanforderungen nach Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung. Ein Kaminofen im Esszimmer ist ebenfalls vorhanden und kann ohne Einschränkungen weiter betrieben werden – die entsprechenden Zertifikate liegen vor.

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe (Einbauschrank).
- Wohnbereich 2025 fachmännisch verputzt und gestrichen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus steht mittlerweile leer. Die Bilder sind zur besseren Illustration im eingerichteten Zustand.

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