Architektenhaus mit Garten & Dachterrasse - provisionsfrei

Lage-Highlight:
- zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
- Einrichtungen des tägl. Bedarfs in fußläufiger Nähe: Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Metzgerei, Restaurants, Bushaltestelle, Ärzte
- Regensburg ca. 21 km (ca. 16 Autominuten), Bahnhof Maxhütte ca. 5 km entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses moderne Architektenhaus vereint klare Linienführung mit einer zeitlosen Formensprache im Bauhausstil. Hochwertig geplant, liebevoll gepflegt und stilvoll ausgestattet – ideal für Paare, Familien oder Menschen mit besonderem Anspruch an Design und Funktionalität.

Erdgeschoss:
- Haupteingang, ebenerdig neben dem Carport
- 2 vielseitig nutzbare Wohnräume (z.B. Homeoffice oder Kinder-/Gästebereich)
- optional auch als Kleingewerbe nutzbar (da das Haus sowohl über einen innenliegenden als auch über einen außenliegenden Zugang zum 1.OG verfügt)
- Tageslichtbad mit Dusche u. WC
- Garderobe
- Waschraum
- Abstell- u. Technikraum

1. Obergeschoss:
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/Essbereich
- Garten mit Südwest-Terrasse
- Separate Speisekammer/Vorratsraum

2. Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- separat begehbarer Kleiderschrank
- Galeriezimmer, z.B. nutzbar als Homeoffice oder Wickelzimmer
- Tageslichtbad mit XL-Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne u. WC
- Dachterrasse mit traumhaftem Blick zur Burg

Carport & Stellplätze:
- abschließbares Carport
- abschließbarer Lagerraum
- weitere Stellplätze, 1x neben u. 1x vorm Carport

Garten:
- Garten wird aktuell neu gestaltet (inkl. neuer Terrasse, neuer Rollrasen etc.)
- Gestaltung kann auf Wunsch derzeit noch mitbestimmt werden

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung u. Bauweise:
- Eichenholzparkett
- Sichtbetonelemente
- offene Stahlwangentreppe mit Eichenholzstufen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- massive Ziegelbauweise
- Kaminofen mit Betonelementen

Optionale Ausstattungen – Übernahme gegen Aufpreis (VB):
- Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten u.a. von Miele, Bora (Dampfbackofen, Induktionskochfeld m. Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Untertisch-Wasserfilter)
- PV-Anlage mit 10 kWh-Speicher (2023)

Besondere Ausstattungsdetails & Modernisierungen:
2017: Kaminofen mit Sichtbeton
2020: Maßgefertigtes Carport, Außentreppe, abschließbarer Lagerraum, Eingangsüberdachung
2021: Maßgefertigter Windfang mit Glaselementen im EG + 2. OG
2022 & 2024: Insektenschutz für Türen u. Fenster (maßgefertigt)
2023: PV-Anlage, 9,775 kWp. 23 Module, monokristallin, Glas-Glas, Speicher 11 kWh, Notstromschalter, Autarkie bei Stromausfall
2024: maßgefertigtes Einfahrtstor, Sichtschutz
2025: Gartenneugestaltung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Dieses Architektenhaus ist ein echtes Unikat – mit viel Liebe zum Detail geplant, hochwertig ausgestattet und von den Eigentümern selbst bewohnt. Hier verbinden sich zeitlose Architektur, Wohnkomfort und besondere Atmosphäre zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Die Immobilie wird frei und kann somit zeitnah bezogen werden.
Dank des hervorragenden Zustands – ohne Reparaturrückstände – und der attraktiven Lage bietet sie beste Voraussetzungen für eine langfristige und zukunftsfähige Investition.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!