Einziehen ohne Renovierungsstau! Sehr gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage

Diese Immobilie befindet sich zentral in Schwandorf und bietet aufgrund der hervorragenden Lage die idealen Bedingungen, insbesondere für Familien.
Die Schulen von der Grundschule bis hin zum Gymnasium sowie auch Berufsschule und Fach- oder Berufsoberschule können alle fußläufig erreicht werden!
Das Stadtzentrum, Einkausmöglichkeiten sowie Anbindung an die Autobahn A93 sowie an die Bundesstraße B85 ist ebenfalls bequem innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die Stadt Schwandorf als Große Kreisstadt bietet hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohnen. Schwandorf verfügt über eine Ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Drei Anschlussstellen an die A 93, der Verkehrsachse Berlin - Leipzig - Hof - Weiden - Regensburg - München, ermöglichen es, umliegende Regionen und Städte, wie z.B. Regensburg in nur knapp 30 min zu erreichen. Des Weiteren kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B 15 (Regensburg - Hof) sowie die B 85 (Nürnberg - Amberg - Furth im Wald). Die Autobahn A 6 (Richtung Nürnberg) liegt nur ca. 12 km entfernt. Der Schwandorfer Bahnhof mit angrenzendem Busbahnhof verfügt über zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen. Schwandorf bildet den lebendigen Mittelpunkt in der Tourismusregion "Oberpfälzer Seenland". Die umliegende Natur samt angrenzender Seenlandschaft lädt zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten ein. Eine Vielzahl an Vereinen, medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt außerdem über ein gut ausgebautes Schulsystem mit allen Schularten. Schwandorf hat sich zu einem wichtigen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Mit bedeutsamen Arbeitgebern in der Drucktechnik und in der Automobilzulieferung. Die Stadt versteht sich mit Ihrer Vielfalt als aufstrebende, lebens- und liebenswerte Stadt der Oberpfalz!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich zentral gelegen direkt in Schwandorf.

Sie finden hier im Erd- und Obergeschoss jeweils eine vollwertige Wohneinheit und im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer.

Ein Haus - viele Möglichkeiten!
Durch das separate Treppenhaus und die durchdachte Raumaufteilung haben Sie die Möglichkeit das Haus komplett selbst zu nutzen oder auch ganz oder teilweise zu vermieten.

Die Räumlichkeiten sind allesamt gut geschnitten, verfügen über ausreichend Tageslicht und ermöglichen variables Möblieren und vor allem Wohlfühlen in den eigenen 4 Wänden.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum auch den Waschraum, eine Werkstatt sowie weitere Lagerräume.

Die Eigentümer haben viel Wert auf den Zustand und die Erhaltung der Immobilie gelegt. So wurden beispielsweise folgende Modernisierungs-Maßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2010/2011 Erneuerung der Bäder (inkl. Installation einer Fußbodenheizung im Bad)
- 2013 Erneuerung der Küche inkl. neuem, hochwertigen Vinylboden
- 2013 Installation der Fernwärme-Heizung
- 2020 Erneuerung der Hofzufahrt, Zaun sowie Sockel und Treppe beim Hauseingang
- 01/2024 Erneuerung des Warmwasserbehälters

Nicht nur das Haus selbst, sondern auch die Gartenanlage überzeugt: Ausgewählte Pflanzen und Sträucher, ein liebevoll angelegter Gartenteich sowie ein gemütlicher Freisitz runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.