Attraktive, lichtdurchflutete Maisonette (DHH) mit Garten – bezugsfertig, in ruhiger Lage

Ruhige Wohnlage am Ende einer Siedlung in Waldnähe mit hohem Erholungswert. In nur ca. 100 m eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick bis nach Österreich und in die Berge.

Die Immobilie befindet sich in Simbach am Inn, Kleinstadt am Inn mit guter Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Spazier- und Radwege beginnen in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.
Die Kombination aus ruhiger Lage, eigenem Gartenanteil und angenehmem Raumklima eignet sich gut für Personen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen – auch in Verbindung mit Homeoffice.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar (ca. 20 Gehminuten). In der nähren Umgebung gibt es Seen, Radwege entlang des Inns, die Nachbarschaft Österreich, das Bäderdreieck (ab 25 km), Salzburg und Passau (60 km) sowie München ist in ca. 1 Std. 10 Min. erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die offen gestaltete, lichtdurchflutete Maisonette-Doppelhaushälfte mit eigenem Gartenanteil bietet ein gutes Wohngefühl für ein bis zwei Personen. Die baubiologisch hochwertig ausgeführte Wohnung überzeugt durch ein angenehmes Raumklima, klare Architektur und ihre ruhige Lage in Waldnähe. Dank Teilmöblierung und neuer Küche ist ein unkomplizierter, sofortiger Einzug möglich – ideal auch als hochwertige Wohnlösung auf Zeit (Möbelstücke können selbstverständlich mit eigenen Möbeln ausgetauscht werden).

Sie ist Teil eines Ensembles mit drei Wohneinheiten – jede mit eigenem Eingang und Gartenbereich.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss (Fußbodenheizung) befinden sich eine neue Küche, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss (Wandheizung) erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Galerie sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Besonderheiten:
- angenehmes, gesundes Raumklima durch baubiologische Bauweise
- ruhige Lage in Waldnähe mit kleinem, zauberhaften Garten
- zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung)
- neue Einbauküche / Teilmöblierung
- Carport- und Außenstellplatz

(Hinweis: Hundehaltung nach Absprache möglich)

Mietpreis:
Wohnfläche (86 m² × 11,60 €): 998,00 €
Küche / Teilmöblierung: 100,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten: ca. 202,00 €
Carport & Stellplatz: 100,00 €
Gesamtmiete: 1.400,00 €

Terrassenflächen (ca. 5 m² + 16 m²), Gartenanteil sowie zusätzliche Abstellfläche sind in der Nutzung enthalten.

Die Vermietung erfolgt zunächst befristet ab einem Jahr und richtet sich sowohl an Menschen, die eine hochwertige Wohnlösung auf Zeit suchen, als auch an Interessenten mit längerfristigem Mietwunsch. Eine Verlängerung in ein unbefristetes Mietverhältnis ist vorgesehen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichendielenboden, italienische Fliesen in Betonoptik sowie eine offene Treppe aus massivem Eichenholz sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl.

Die großzügige Westterrasse lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein, während die Ostterrasse – direkt an der Küche – zum Frühstück in der Morgensonne einlädt oder im Sommer einen angenehm schattigen Rückzugsort bietet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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