Neubau-Doppelhaushälfte mit Einliegerbereich & Garten – ideal für Familien oder Homeoffice

Simbach am Inn liegt idyllisch an der Grenze zu Österreich und bietet gleichzeitig eine
hervorragende Verkehrsanbindung. Die A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München in ca. 1 Stunde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Radwegen entlang des Inns bis zu Ausflügen ins nahegelegene Österreich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Waldblickstr. 30
84359 Simbach am Inn

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 220 m² Gesamtfläche bietet viel Platz zum Wohlfühlen, Arbeiten und Leben.
Das Haus ist hochwertig ausgestattet, energieeffizient (Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Etagen) und verfügt über einen großen Garten sowie eine Doppelgarage.


Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 75 m²):
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten
- offene Küche
- Büro oder Gästezimmer
- Duschbad
- Speisekammer

Obergeschoss (ca. 75 m²):
- 3 Schlafzimmer
- großes Bad mit Badewanne
- heller Flur

Kellergeschoss (ca. 70 m²):
- vollständig ausgebaut, beheizt & mit separatem Eingang
- ideal nutzbar für große Kinder, Großeltern, Büro oder Homeoffice
- heller Wohn-/Essbereich
- 2 weitere Zimmer
- modernes Duschbad

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Neubau, Fertigstellung 2025
- ca. 220 m² Gesamtfläche (inkl. ausgebautem Souterrain)
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- energieeffiziente Wärmepumpe
– Hochwertige Fliesen & Bodenbeläge
– Moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen
- große Terrasse mit Garten
- Doppelgarage inklusive

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

– Bezugsfertig ab sofort
– Doppelgarage + Stellplätze
– Wärmepumpe (niedrige Betriebskosten)
- Glasfaseranschluss

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