MODERN WOHNEN IM NEUBAUGEBIET

Das Neubauhaus befindet sich im Akazienweg 13 in Ering (Landkreis Rottal Inn).
Hier genießt man die Vorzüge der ländlichen Lage mit direkter Grenznähe nach Österreich.
Ein Paradies für Naturliebhaber, Radfahrer, Spaziergänger und Jedermann.
(Über 300 km ausgewiesene Rad- und Wanderwege)
Auch Pendler bevorzugen die Lage sehr, da man hier in kürzester Zeit die A94 sowie die B12 erreichen kann.
Im Ort findet man alles für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Gastwirtschaften, Arzt, Banken).
Auch ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich direkt in der familienfreundlichen Gemeinde.
Die Ortschaft bietet neben einem Schwimmbad, dem Naturreservat „Unterer Inn“ und weiteren, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten noch vieles mehr.

München 130 km
Passau 40 km
Pocking 20 km
Pfarrkirchen 25 km
Braunau (Österreich) 12 km
Simbach am Inn 12 km

Bad Füssing 17 km
Bad Griesbach 21 km
Bad Birnbach 21 km
Schärding (Österreich) 31 km
Triftern 18 km
Rotthalmünster 10 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Akazienweg 13 in Ering am Inn werden 4 Wohneinheiten in einem 4-Parteien Neubauhaus verkauft.
Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf ca. 87 qm Wohnfläche.
Zu jeder Wohneinheit gehören jeweils 2 Stellplätze im Freien, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Auch die bereits vorhandene, moderne Küche im offenen Koch-/Ess-/Wohn-Bereich ist schon im Kaufpreis inklusive.
Die hellen, freundlichen Räumlichkeiten sind mit Feinsteinzeug-Fließen und Laminat (in den beiden Zimmern Schlafen/Kind) ausgestattet.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollos.
Ebenso ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden.
Durch ideale Ausrichtungen und großzügiger Grundrissgestaltung ist hier der Wohlfühlfaktor in jeder Wohneinheit garantiert.
Auf der Terrasse oder dem Balkon genießen Sie sonnige Stunden mit Blick nach Süd-Westen. Alle Terrassen und Balkone sind zudem ca. zur Hälfte überdacht und mit einem frostsicheren Wasserhahn sowie einer Steckdose ausgestattet.
In die Wohnungen im Obergeschoss gelangen Sie über den Laubengang im Freien.
Zu allen Wohnungen im Erdgeschoss gehört außerdem ein Gartenanteil zur alleinigen Sondernutzung.
Unabhängig von Öl- und Gas werden beide Häuser jeweils mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe beheizt.

R A U M A U F T E I L U N G
Die Wohnung unterteilt sich in 3 Zimmer.
Zusätzlich ist ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum sowie Platz für Waschmaschine/Trockner vorhanden.
Das helle, großzügige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche (180x100cm) und bereits mit einem hochwertigen Waschtischunterschrank sowie einem Spiegelschrank ausgestattet.
Die beiden zusätzlichen Zimmer (Schlafen, Kind) sind circa gleich groß, was Ihnen eine vielfältige Möglichkeit in der Gestaltung und Aufteilung ermöglicht.
Das Highlight der Wohnung ist der große, offene Koch-Ess-Wohnbereich mit der modernen Küche und mit anschließendem sonnigem Balkon (im OG) oder der anschließenden Terrasse und direkten Zugang in den Garten (im EG).

Ö K O L O G I E
Die Bauausführung erfolgt in Massivbauweise und in Erfüllung der aktuellen EnEV (Energieeinsparverordnung) energiesparend und umweltschonend.
Die Energieoptimierung wird im Inneren des Gebäudes durch den Einbau einer Niedertemperaturflächenheizung als Fußbodenheizung fortgeführt. Aufwirbelung von Hausstaub wird vermieden, da die Fußbodenheizung keine Konvektionsstrahlung abgibt.
Das Gebäude wird in monolithischer Bauweise erstellt (kein Wärmedämmverbundsystem).
Durch die Verwendung von Ziegeln als natürlichen Rohstoff bei den Innen- und Außenwänden entsteht an der Wandinnenseite mit langwelliger Wärmestrahlung durch hohes Wärmespeichervermögen ein angenehmes Raumklima, bedingt durch die damit verbundene Regulierung der Luftfeuchtigkeit. Unterstützt wird diese durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

ANGABENVORBEHALT
Die eingezeichneten und abgebildeten Möbilierungen in den Grundrissen und auf den Fotos dienen lediglich der besseren Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, außer dies wurde ausdrücklich so beschrieben.
Alle Entfernungs-, Maßstabs- und Maßangaben in diesem Verkaufsprospekt verstehen sich als Circawerte. Die Grundrisse des Vorab-Prospekts sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Wohnflächen wurden in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt und sind ebenfalls Circaangaben. Die Flächen von Terrassen und Terrassen wurden hier zu 50% angerechnet. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand sind immer der notarielle Kaufvertrag samt Anlagen, die Baubeschreibung, die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne, insbesondere die Grundrisspläne der jeweiligen Wohnung sowie die Teilungserklärung.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Alle wichtigen Infos zusammengefasst:
- ca. 87 qm Wohnfläche je Wohneinheit
- Terrassen und Balkone mit Süd- Westausrichtung
- ebenerdige Duschen (180 cm x 100 cm)
- elektrische Rollos an allen Fenstern
- dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- sonniger Garten je Erdgeschosswohnung zur alleinigen Sondernutzung
- moderne Küche im offenen Koch-Ess-Wohnbereich
- 2 Stellplätze im Freien
- unabhängig von Öl und Gas, Beheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe