Büro- und Praxisgebäude in attraktiver Lage

Das Bürogebäude befindet sich in attraktiver, sehr zentraler Stadtlage im Herzen der Stadt Eggenfelden. Stadtplatz, Schellenbruckplatz sowie der Gewerbepark in der Karl-Rolle-Straße sind nicht weit entfernt.
Neben Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gaststätten und diversen Freizeitaktivitäten, bietet die Stadt auch einen wunderschönen Stadtplatz, welcher fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Der Schellenbruckplatz sowie der Gewerbepark in der Karl-Rolle-Str. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Stadt bietet somit ein vielseitiges Angebot für Jung & Alt sowie für verschiedenste Berufsgruppen.

Eggenfelden selbst ist mit rund 13.800 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn und dank der angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 optimal angebunden. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen. Ebenso verfügt Eggenfelden über zwei Bahnhaltestellen. Eine der beiden ist vom Objekt aus in kurzer Entfernung auch zu Fuß zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Objekt wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Zeit mehrmals saniert und modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten, soliden Zustand befindet.
Die Gesamtnutzfläche beträgt in etwa 1.200 m² (je Etage ca. 400 m²).

Im Erdgeschoss befinden sich im rechten Gebäudeteil ein Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen.
Im linken Gebäudeteil befinden sich weitere Büroräume sowie Abstellräume.
Im Obergeschoss sind zudem weitere kleinere Büros sowie ein großer Seminarraum verfügbar. Zudem finden Sie auch hier weitere Abstellräume.

Sanitäranlagen sind auf jedem Stockwerk ausreichend verfügbar.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Somit sind mehrere Lagerräume, geräumige Archivräume sowie eine Mitarbeiterküche mit Aufenthaltsraum verfügbar. Ebenso ist der Heizungsraum (Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003) im Untergeschoss angesiedelt. Eine Lehrküche mit mehreren Kochinseln befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Auf dem 2.206 m² großen Grundstück sind ausreichend Außenstellplätze für Fahrzeuge vorhanden. Neben dem Gebäude sind zudem mehrere Einzelgaragen verfügbar. Die Besucherparkplätze befinden sich vor dem Eingangsbereich.

Das Grundstück befindet sich in einem gemischt genutzten Gebiet. Eine Umnutzung zu einem Wohngebäude wäre somit denkbar.
Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden.

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003
- Kunststofffenster zweifach verglast
- ausreichend Sanitärräume (WC´s etc.) auf jedem Stockwerk
- Personenaufzug
- Lastenaufzug
- Küche und Aufenthaltsraum
- Lehrküche im Untergeschoss