Erstbezug nach Sanierung: Helle 97 m² Wohnung mit Südbalkon, Kellerraum und Garage

Ruhiges Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung. Das Bruckmühler Schwimmbad, das Naherholungsgebiet Höglinger Seen und die Therme Bad Aibling sind in wenigen Minuten erreichbar. Zugang zum Mangfalldamm mit Fahrradstrecke bis nach Rosenheim, München oder ins Mangfallgebirge. Der Bahnhof bietet regelmäßige Direktanbindung nach Rosenheim und über Holzkirchen nach München. A8-Auffahrt (Weyarn/Irschenberg) ca. 15 Min. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte im Zentrum in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese 97 m² große Wohnung im 1. OG eines Zweifamilienhauses sucht ab sofort langfristige, solide und ruhige Mieter. Die Immobilie bietet ein offenes, lichtdurchflutetes 4-Zimmer-Wohnkonzept: Das riesige Wohnzimmer geht über einen Rundbogen fließend in das Esszimmer über, welches offen mit der Küche verbunden ist. Neben diesem Bereich bietet die Wohnung ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Zur Wohnung gehören eine große Garage und ein großer, trockener Kellerraum.

Die "Schätzung" der Warmmiete auf dem Immowelt Portal in Höhe von €1,764.15 liegt leider massiv daneben. Aufgrund meiner jahrzehntelangen Erfahrung mit dieser Immobilie wird die wahrscheinliche Warmmiete vorraussichlich bei ca. €1.650,00 liegen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Böden: Einheitliches Bodenniveau im Fliesenbereich. Flur und Funktionsräume mit großformatigen Fliesen (60x120 cm FSZ) in warmer Betonoptik samt Fußbodenheizung (in Bad/WC). Großer Wohnbereich und Schlafzimmer mit frisch aufbereitetem Eichenparkett, Fußbodenleisten weiss

• Wände: Tiefenrein von 5 Schichten Alttapeten befreit, Dübellöcher fachgerecht verschlossen, plangeschliffen und mehrfach weiß gestrichen. Zum Erhalt der Atmungsaktivität wurde hochwertige Silikatfarbe verwendet (Tapezieren unerwünscht).

• Fenster: Bestehende Mahagonifenster komplett restauriert, innen/außen geschliffen/gestrichen, neu abgedichtet und mit neuen Silikondichtungen sowie Außen-Silikonfugen und modernen Thermopenscheiben versehen.

• Bad & WC: Komplett entkernt, neue Sanitärleitungen Edelstahl, eigene Fußbodenheizung, Regendusche, separates WC

• Heizung: Zur optimalen Energieeffizienz wurden sämtliche Heizkörpernischen fachgerecht gedämmt, die Heizkörper lackiert und mit neuen Thermostatreglern versehen.

• Moderne Videosprechanlage

• Energieausweis: Verbrauchsausweis Klasse D (Datenbasis vor Sanierung; realer Verbrauch zukünftig voraussichtlich niedriger).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Durch das großzügige, offene Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnbereich, Esszimmer und Küche bietet die Wohnung ein ideales Refugium für Singles oder Paare, die Wert auf repräsentativen Raum oder ein ungestörtes Homeoffice legen. Ein klassisch separates, abgeschlossenes Kinder- oder Jugendzimmer ist im Grundriss baulich nicht vorhanden. Da der Garten des Hauses exklusiv und vertraglich fest an die langjährige Mietpartei im Erdgeschoss vergeben ist, ist eine Tierhaltung auf dem Grundstück nicht möglich. Wir suchen Mieter, die sich harmonisch in das sehr ruhige Wohnumfeld dieses Zweifamilienhauses einfügen und den Lebensrhythmus des Hauses teilen. Ein rauchfreier Innenraum wird vorausgesetzt. Das Gebäude soll in den kommenden Jahren weiter zukunftsfähig aufgewertet werden, um den Erhalt und die Funktion zu sichern. In Zukunft ist eine Badsanierung im EG sowie langfristig ein Dachgeschossausbau mit einer dritten Wohneinheit geplant.

Voraussetzungen für den Mietvertragsabschluss:

Bitte bestätigen Sie bei Ihrer Anfrage kurz, ob Sie folgende Unterlagen im weiteren Verlauf im Original vorlegen können:

- Schufa-Auskunft

- die letzten 3 Gehaltsnachweise / Rentenbescheid bzw. Arbeitsvertrag

- Geeigneter Nachweis über regelmäßige Mietzahlungen aus dem Vorverhältnis

- Gültiger Personalausweis (zur Identitätsprüfung vor Ort)

Bitte senden Sie uns außerdem eine kurze Beschreibung Ihrer Person (Beruf, Personenzahl, Einzugstermin). Unvollständige oder automatisierte Anfragen werden nicht berücksichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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