FERIEN-REFUGIUM IN DEN BERGEN UND AM SEE

Am Luegsteinsee beim Luftkurort Oberaudorf mit unverbaubarem Blick auf das Kaisergebirge, Inntal, Luegsteinsee und Luegsteinwand.
Inntalautobahn BAB 93, fünf Minuten von der Ausfahrt Oberaudorf, Nähe zu München, Salzburg, Innsbruck, Kitzbühel.
Bahnhof Oberaudorf und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Restaurants in Gehnähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Seestrasse 11
83080 Oberaudorf

Refugium in den Bergen und am See. Von der Terrasse und dem Garten (ca. 60 qm) ein unverbaubarer Blick auf die Traumkulisse des Zahmen und Wilden Kaisers.

Angeboten wird eine in 2025 völlig renovierte und neu möblierte, absolut ruhige Ferienwohnung mit Bad im Souterrain der historischen Grafenburg (Baujahr 1902) mit einer Wohnfläche von ca. 64,2 qm, einem Schlafzimmer mit TV-Anschluß, einem Wohn-/Eßzimmer mit TV, neuer Einbauküche, ansprechendem Patio und schöner Terrasse mit Garten in ruhiger Südlage mit spektakulärem Blick auf die Traumkulisse des Kaisergebirges (Strom und Wasser vorhanden). Zentralheizung (neue Gasheizung für das gesamte Gebäude im August 2023) und Bad/WC mit Fußbodenheizung. Zusätzlich steht Ihnen der Vorflur und noch ein Abstellraum mit ca. 2 qm zur Verfügung, der mit Siemens Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet ist.

Hinter dem Grundstück befindet sich der idyllische Luegsteinsee, ein gepflegter Badesee mit Kinderspielplatz und Wanderwegen.

Mitnutzung von Gästeparkplatz, Fahrradgarage, Mülltonnen - und Schneeräumservice.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Mountainbiken, Golf (z.B. Wilder Kaiser in Ellmau 27 Loch, Kössen 18 Loch, Walchsee 9 Loch), Tennis, Schwimmen, Wasserski, Segeln, Wandern, Klettern, Paragliding, Reiten, Ski, Langlauf usw. Für alle, die Schnee lieben: Oberaudorf verfügt über die längste Flutlichtpiste Deutschlands.

In der Umgebung finden Sie folgende Highlights:
- geführte Bergwanderungen
- Kieferer Energiewanderweg
- Top 10 Wendelstein Highlights
- Hoch Kössen Action Hill, Sommer und Winter
- Canyoning
- WetSports Wasserski & Wakeboard
- TandemErlebnis
- Climbing Kufsteinerlad
- Swarovski Kristallwelten
- Riedel Shop, Manufaktur, Museum
- Erlebnisdestillerie Slyrs, Bavarian Single Malt Whisky
- Stadtrundgang Die Rosenheim-Cops
- Lokschuppen Rosenheim
- Festspiele Erl mit Veranstaltungen für jeden kulturellen
Geschmack
- Ponyreithof St. Margarethen
- Haflingergestüt Fohlenhof
- Wildpark Wildbichl
- Raritäten Zoo Ebbs
- Wildfreizeitpark Oberreith
- Freizeitpark Ruhpolding
- Erlebniswelt Chiemgau
- Tirol Land - Dinosaurierpark
- Familienpark Drachental, Wildschönau
- Hexenwasser Söll
- Salzbergwerk Berchtesgaden
- Silberbergwerk Schwaz

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Ferienwohnung kann sowohl über den Hauseingang der Grafenburg als auch über eine praktische Außentreppe betreten werden. Die ganze Ferienwohnung hat neuen, hellgrauen Teppichboden. Die EBK ist voll ausgestattet, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Elektroherd mit vier Platten, einige Küchengeräte, Geschirr, Gläser, Besteck. Das Bad ist weiß gefliest, die Bodenfliesen sind terrakottafarben, es verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank, ebenso über eine Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bett von 2 x 2 m und hat einen neuen Kleiderschrank. Im Wohnzimmer befindet sich eine Schlafcouch. Vor dem Wohnzimmer ist ein Patio mit Weber Grill. Die Terrasse mit Blick auf den Zahmen und Wilden Kaiser ist schön möbliert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Hauptwohnsitz kann nicht errichtet werden.
Optional kann ein möbliertes Sundeck mit ca. 300 qm Garten mitgemietet werden. Ebenfalls optional kann ein Abstellraum gemietet werden.
Als weitere Option bieten wir einen zweiten Stellplatz an für das Parken eines Wohnmobils oder eines Wohnwagens (bis 7m Länge). Zusätzlich könnte auch eine Garage für einen PKW angemietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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