Großzügige 4-Zi.-ETW mit Terrasse & Garage in Edling

Edling bei Wasserburg ist eine lebendige, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit ca. 4.300 Einwohnern.
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Penny), Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wasserburg am Inn mit seiner historischen Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung bietet zudem viel Natur und Naherholung, u. a. entlang der Attel und des Inns – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung nach der Arbeit.

Perfekte Anbindung:
* Bahnhof Edling fußläufig erreichbar
* Regionalbahn nach München Ostbahnhof in ca. 60 Minuten
* Gute Straßenanbindung Richtung Wasserburg, Rosenheim & München
Damit ist die Wohnung auch ideal für Pendler geeignet
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine großzügige und sofort bezugsfreie Eigentumswohnung in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in zentraler Lage von Edling bei Wasserburg am Inn.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1929) und bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche viel Raum für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung sowie das gesamte Haus befinden sich laut Gutachten in einem guten und gepflegten Zustand, ohne festgestellte Mängel.
In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:
* neue Bodenbeläge & frisch gestrichene Wände (2023)
* Dachrinnen erneuert (2022)
* Dachfenster erneuert (2019)
Die Raumaufteilung ist klassisch und sehr gut nutzbar. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ein wohnliches Ambiente.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung.

Privatverkauf, keine Maklergebühren!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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