Moderne 4,5-Zi-Wohnung mit freiem Bergblick, sonniger Terrasse, Garten und hochwertiger Ausstattung

Die Immobilie liegt in Brannenburg, einem idyllischen Ort am Fuße des Wendelsteins und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel sind direkt im Ort vorhanden. Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschule sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung zur Inntalautobahn und zur Bahnstrecke München-Innsbruck sorgt für ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus einer ruhigen Umgebung und einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben.

Die Wohngegend ist von grünen Landschaften, Wäldern und Bergen umgeben und bietet somit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Skifahren, Mountainbiken und mehr sind am nahegelegenen Sudelfeld und Wendelstein möglich. Ebenso ist es ein Katzensprung ins benachbarte Österreich. Auch für Kinder sind für die Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Die Wendelsteinbahn ist nur 500 Meter entfernt, und dort findet sich eine vielseitige Freizeitanlage mit Bikepark, Hartplatz, Skatepark, Boulder-anlage, Slackline und Spielplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus ist Teil einer größeren WEG, bestehend aus mehreren Häusern, und bietet 117 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Die Wohnung verfügt über eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung und Markise sowie einen weitläufigen, liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten mit freiem Bergblick.

Die Raumaufteilung umfasst: Eingangsbereich/Flur, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang mit angrenzendem Esszimmer, drei weitere Zimmer, eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche, ein Bad mit WC und Badewanne sowie ein zweites Bad mit WC und Dusche. Zusätzlich stehen Keller- und Dachbodenabteile sowie der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Teile vom Keller und Dachboden gehören zum Sondereigentum, so dass viel Stauraum zur Verfügung steht. Eine Garage ist ebenfalls Teil der Immobilie.

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wurde 2018 umfassend renoviert, einschließlich neuer Elektrik, Fußböden, 3-fach verglaster Fenster, Badezimmer und Einbauküche. Im Jahr 2022 wurde das zweite Bad stilvoll modernisiert, ein Kamin eingebaut, der Terrassenboden erneuert, eine Glasüberdachung errichtet, eine hochwertige Markise installiert sowie eine schalldichte Wohnungstür eingebaut.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis beträgt 675.000 € inkl. Garage, Einbauküche, Kamin, Terrassenboden, Glasüberdachung, Markise, Fliegengitter und -türe sowie Plissees. Die Maklerprovision entfällt, da es sich um einen Privatverkauf handelt.