Helle Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem Garten

LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich in Ostermünchen (Gemeinde Tuntenhausen), einem wachsenden und attraktiven Wohnort im Einzugsgebiet von München und Rosenheim.
✓ Infrastruktur: Bäcker mit Café, Apotheke, Bank und Hausarzt sind direkt vor Ort; Edeka und Baumarkt finden sich im Nachbarort.
✓ Familie: Kindergarten, Grundschule und Spielplätze sind bequem erreichbar.
✓ Mobilität: Der Bahnhof bietet eine ideale Anbindung an die Strecke München–Rosenheim–Salzburg.
✓ Zukunft: Das Dorf wächst dynamisch; Pläne für eine neue Dorfmitte mit weiterer Infrastruktur sind bereits in Arbeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Helle Doppelhaushälfte auf 404 m² mit Keller, Garten, Balkon und ausgebautem Dachgeschoss

VERKAUF VON PRIVAT – OHNE MAKLER
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK
✓ Objektart: Doppelhaushälfte
✓ Lage: 83104 Tuntenhausen – Ortsteil Ostermünchen (nahe Grundschule)
✓ Wohnfläche inkl. ausgebautes Dachgeschoss + Hobbyraum ca. 125 m²
✓ Reine Funktions- und Lagerfläche: 31 m² (HWR, Technik, Kellerflur)
✓ Grundstück: 404 m²
✓ Zimmer: 5 Zimmer inkl. Dachgeschoss + Hobbyraum
✓ Baujahr: 1987
✓ Stellplätze: 1 Garage (mit Speicher), 1 Stellplatz vor und 1 Stellplatz neben der Garage
✓ Heizung: Öl-Zentralheizung und Solarkollektoren (Viessmann, Bj. 2011)
✓ Status: vermietet (zuvor eigengenutzt)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNGSMERKMALE
✓ Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang; offenes, helles Treppenhaus; Einbauküche mit separater Speisekammer
✓ Obergeschoss: zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon; großes Schlafzimmer mit Einbauschrank; großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Fenster, Dusche und Badewanne
✓ Dachgeschoss: ausgebautes Dachgeschoss mit Vorraum (Dachfenster), einem großen Zimmer (großes Dachfenster) und zwei getrennten Abstellräumen unter den Schrägen
✓ Keller: Hauswirtschaftsraum mit Erhöhung für Waschmaschine und Trockner, Lichtschacht und Waschbecken; Hobbyraum mit zwei Lichtschächten und Einbauschrank; Heizungskeller mit Freifläche
✓ Außenbereich: Gartenanteile vor und hinter dem Haus; Gartenhütte; Garage mit Speicherplatz und Stellplatz neben sowie vor der Garage

ZUSTAND UND MODERNISIERUNGEN
Das Objekt wurde laufend instand gehalten. Wesentliche Maßnahmen der letzten Jahre:
✓ 2025: Telekom Glasfaseranschluss
✓ 2022: neues Holz-Laminat in beiden Kinderzimmern
✓ 2021: Einbau einer Grünbeck Wasserenthärtungsanlage (softliQ:SD21)
✓ 2019–2022: Erneuerung des Balkonholzes sowie des Holzes am Garten-Schuppen
✓ 2011: Austausch der Öl-Heizung gegen Viessmann Vitosolar 300 F inkl. 4 Solarkollektoren (10,04 m² Fläche) und 750 Liter Pufferspeicher
✓ Sonstiges: alle Anlagen wurden laufend gewartet; die Dachfenster wurden bereits erneuert

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

HINWEISE ZUM VERKAUF
Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Mieter sind über die Verkaufsabsicht informiert. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 84,9 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Effizienzklasse C, Baujahr Gebäude 1987.
Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen mittels KI bearbeitet (neutralisierte Möblierung). Hierbei kann es zu optischen Abweichungen zum Ist-Zustand kommen. Die tatsächliche Beschaffenheit und alle Details können bei einer Besichtigung begutachtet werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

KONTAKT
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit Kontaktdaten und einigen Sätzen zu Ihrer aktuellen Situation. Wir melden uns bei Ihnen, um Details zunächst in einem persönlichen Telefonat zu klären. Bei bestätigtem Interesse vereinbaren wir sehr gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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