Außergewöhnliches Anwesen mit Charakter – 600 m² Raum für Wohnen & Arbeiten auf 3.000 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Unterrain (83104 Tuntenhausen) in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung – ohne abgeschieden zu sein.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Bahnhof in ca. 5 Minuten Entfernung
• München-Ost in ca. 25 Minuten per Bahn erreichbar
• Rosenheim in ca. 15 Minuten mit dem Auto

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Alpen, Seen und zahlreichen Erholungsgebieten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Unterrain 2
83104 Tuntenhausen

Ein Anwesen wie dieses findet man heute nur noch selten.

Großzügige Flächen, historische Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen hier Raum für ein neues Lebenskonzept – weit über das klassische Einfamilienhaus hinaus.

Das liebevoll modernisierte Bauernhaus (Baujahr ca. 1850) bietet rund 600 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 3.000 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. 

Der aktuell ausgebaute Wohnbereich überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine gelungene Verbindung aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig stehen weitere Flächen mit einwandfreier baulicher Substanz zur Verfügung, die individuell ausgebaut oder neu strukturiert werden können.

Die große Scheune bietet zusätzlichen Raum für Werkstatt, Atelier oder Lager.

Das Anwesen eignet sich besonders für:
• großzügiges Wohnen mit viel Platzbedarf
• Mehrgenerationenkonzepte
• die Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Käufer mit individuellen Nutzungsideen

Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer, die bewusst ein großzügiges, charaktervolles Zuhause suchen und sich nicht im klassischen Einfamilienhaussegment wiederfinden.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Hochwertig sanierter Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss
• Premiumküche mit Granitarbeitsplatte
• Großzügiges Masterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
• Offener und geschlossener Kamin
• Teilweise Fußbodenheizung
• Pelletheizung (2021) und Solarthermie
• Telekom-Glasfaseranschluss ab Herbst 2026 (derzeit Starlink)
• Pool (11 × 4,5 m) mit moderner Technik
• Große Scheune mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (Gauben genehmigungsfähig)
• Mehrere Stellplätze (Scheune und Außenbereich)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Der Kaufpreis reflektiert die Größe, Substanz und Besonderheit dieses Anwesens und wurde bewusst marktgerecht angesetzt, um qualifizierten Käufern eine klare Einstiegsmöglichkeit zu bieten.

Das Objekt richtet sich weiterhin an Käufer, die den besonderen Charakter, die Größe und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens erkennen und wertschätzen.

Die Übergabe kann flexibel und zeitnah erfolgen.

Ein Teil des Inventars (u. a. Küche und ausgewählte Einbauten) kann nach Absprache übernommen werden.

Wenn Sie ein außergewöhnliches Anwesen suchen und die Möglichkeiten dieser Immobilie erkennen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Gespräch vor Ort.

Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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