Ein Traumhaus 500 Meter Luftlinie zum Chiemsee, ohne Touristenstreß!

Das Baugrundstück liegt ab vom Touristischen Trubel und bietet eine angenehme Privatsphäre. Dennoch erreicht man den Ortskern innerhalb weniger Minuten.

Prien und der Chiemsee, das Dolce Vita in Bayern.
Prien am Chiemsee ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der beliebte Luft- und Kneippkurort liegt direkt am Chiemsee und erfreut sich Dank seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit. Rund um den Traumsee, zählt Prien zu den wichtigsten Anlaufstellen für Besucher der Herren- und Fraueninsel. Ganzjährig bringen Linienschiffe die Gäste auf die Inseln. Der Ort hat ca. 10.000 Einwohner.

Kulturell und Kulinarisch bietet der Ort und die Region viele Möglichkeiten für die Bewohner und Besucher, Restaurants von Sterneköchen, diverse Lokale und Biergärten direkt am Ufer des Chiemsees oder auch Live-Musik, Theater, Ausstellungen und Märchenoper – der Priener Veranstaltungskalender lockt das ganze Jahr über mit vielseitigen Angeboten. Die verschiedenen Ausstellungen und Museen runden das Angebot ab. Hier ist für jeden das richtige dabei. Langeweile gibts hier nicht.
Ebenfalls erwähnenswert ist die ausserordentlich gute Ärztliche Versorgung sowie alle weiterführenden Schulen für die Kleinen.

Im Winter bietet sich ein gemütlicher Spaziergang zum Christkindlmarkt oder durch die schneebedeckte Landschaft an. Unzählige Loipenkilometer in traumhafter Naturkulisse locken die Langläufer.

Prien hält eine Vielzahl von Sportangeboten für Aktive bereit: Wassersport mit Segel- und Surfschulen, Tennis, Golf, Reiten, Radfahren rund um den Chiemsee, Mountainbiken, Wandern, Langlaufen und vieles mehr. Badespaß für die Kleinen und Wellness für die Großen bietet das Erlebnisbad "Prienavera" mit angeschlossenem Strandbad.

Prien verfügt über Krankenhäuser, Fachärzte und einen umfassenden, gut sortierten Einzelhandel. Sämtliche weiterführende Schulen sind am Ort vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses exklusiv und mit viel Liebe zum Detail geplante Doppelhaus wird ohne Keller errichtet und überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, die sich deutlich von herkömmlichen Immobilien abhebt. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Für Käufer stehen zwei durchdachte Grundrissvarianten zur Auswahl, die eine individuelle Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse ermöglichen.

Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen – ca. 2,60 m im Erdgeschoss, 2,50 m im Obergeschoss sowie bis zu 3,00 m im Dachgeschoss – unterstreichen das offene und großzügige Raumgefühl.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls zwei alternative Grundrissvarianten, die sich unter anderem in der Balkonlage und der Anzahl der Badezimmer unterscheiden. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gleichzeitig wertvolle Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Hochwertige Echtholz-Parkettböden verleihen dem gesamten Haus eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Haus verfügt über bis zu drei stilvoll ausgestattete Badezimmer, ausgestattet mit exklusären Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, die höchsten Komfort mit zeitloser Eleganz verbinden.

Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 40 m² und ist vielseitig nutzbar – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer. Ein Badezimmer im Dachgeschoss kann optional gegen Aufpreis realisiert werden; sämtliche Anschlüsse für einen späteren Badeinbau sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Energieeffizienz:
Der Energiestandard A garantiert niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie hochwertige, wärmegedämmte Ziegel sorgen für nachhaltiges, umweltfreundliches und wirtschaftliches Wohnen.

Fazit:
Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – modern, effizient, individuell und in absoluter Toplage.

Kaufpreise:
Haus 1 (Einfamilienhaus): € 1.315.000,-
Haus 2 (Doppelhaushälfte): € Verkauft
Haus 3 (Doppelhaushälfte): € 950.000,-

Ein Technikraum sowie ein Carport und ein Stellplatz mit Vorbereitung zur Installation einer Wallbox kommen zum Kaufpreis hinzu in Höhe von 25.000,--€

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Bauausführung:
- Massivbauweise mit ca. 36,5 cm dicken, hoch wärmegedämmten, keramischen Ziegeln.
- energetisch auf dem neuesten Stand (A+)
- durchdachter Grundriss mit bis zu drei Bädern
- dreifach verglaste Fenster, innen in weiß, außen anthrazit (Farbton RAL 7021)
- Holz/Aluminium Fenster
- elektrische Rollladen (Farbton RAL 7021)
- Videosprechanlage
- qualitative Parkett- sowie Fliesenböden
- Betontreppe mit Handlauf in Eichenholz
- hochwertige Badkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Steinberg
- Ein Technikraum sowie ein Carport und ein Stellplatz mit Vorbereitung zur Installation einer Wallbox kommen zum Kaufpreis hinzu in Höhe von 25.000,--€
- hochwertige Edelstahlleitungen
- energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- Leerrohre zur Installation einer PV Anlage vorhanden
- Kaminanschluss gegen Aufpreis möglich
Genaue Details können der Baubeschreibung entnommen werden, welche wir Ihnen mit dem Expose auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Terralpin Projektentwicklung und Wohnbau GmbH
Siedlerstr. 3
83052 Bruckmühl

Tel: 08062 9083215
vertreten durch die Geschäftsführerin: Dr. Simone Kempter, Dr. Carolin Farke
Registergericht der GmbH: Amtsgericht Traunstein
Registernummer der GmbH: HRB 29500
USt- IDNr.: DE339163604

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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