Bauernhaus in Bayern – modernisiert, großzügig & vielseitig

Ruhige, idyllische Lage im Ortsteil Unterrain (83104 Tuntenhausen) – ländlich geprägt, aber nicht abgeschieden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Bahnhof ca. 5 Minuten (München-Ost ca. 25 Minuten per Bahn), Rosenheim ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Alpen, Seen und Kulturregionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Unterrain 2
83104 Tuntenhausen

Dieses liebevoll modernisierte Bauernhaus (Baujahr ca. 1850, letzte Sanierung 2012 und 2021) vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und viel Platz für vielfältige Lebens- und Arbeitsmodelle. Mit knapp 600 m² Wohn-/Nutzfläche und einer großen, vielseitigen Scheune eignet sich die Immobilie perfekt für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder kreative Nutzung (Atelier, Praxis, Kanzlei). Der gepflegte Garten mit 2.000 qm und altem Baumbestand, Pool (11 × 4,5 m) und zwei Terrassen bietet hohe Lebensqualität. Die nördliche Hauptterrasse sorgt im Sommer für angenehm kühle Aufenthalte. Im Dachgeschoss sind Gauben genehmigungsfähig – so lässt sich zusätzlicher Wohnraum gewinnen.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertig saniert, durchdachtes Raumkonzept
- Premiumküche mit Granitarbeitsplatte
- Luxuriöses Masterbad (Wanne, bodengleiche Dusche)
- Offener und geschlossener Kamin, teilweise Fussbodenheizungen, Klinkerböden, Holzbalkendecken
- Voll ausgebautes Dachgeschoss im Haupthaus (weitere Fläche via Gauben möglich)
- Moderne Haustechnik: Pelletheizung (2021), Solarthermie
- Wallbox für E-Auto
- Highspeed-Internet (derzeit via Starlink), ab Q1/2026 via Glasfaser
- Pool 11 × 4,5 m (überdacht) mit neuer, automatischer Pooltechnik
- Zwei Stellplätze in der Scheune, vier im Außenbereich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Nutzungsmöglichkeiten:

- Mehrgenerationenhaus mit klar trennbaren Wohnbereichen
- Wohnen & Arbeiten (Homeoffice, Praxis, Atelier, Kanzlei)
- Gäste-/Einliegerbereiche möglich
- Scheune für Lager, Werkstatt, Atelier oder Eventkonzepte (nach Genehmigung)

Besonderheiten:

- Terrasse nach Norden: sommerlich angenehm, keine Überhitzung
- Keine Alleinlage: Nachbarschaft vorhanden – kurze Wege, soziales Umfeld, Reiterhof direkt gegenüber
- Gauben im DG genehmigungsfähig (zusätzlicher Wohnraum realisierbar).

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Privatverkauf, keine Käuferprovision

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