ZFH als Doppelhaus konzipiert an ruhiger Anliegerstrasse. WW Solar, zentr Lage, DG +Stpl, gr ArbZi

Halfing ist ein bekannter Ort im oberbayerischen Alpenvorland, rechts des Inns zwischen Prien/Chiemsee und Wasserburg am Inn. Auf halben Weg zwischen München und Salzburg erreichen Sie Halfing über die Autobahn A8. Höhe 502 Meter ober Meeresspiegel. Einwohner 2846

Das Anwesen liegt am Ortsrand von Halfing Richtung Holzham auf einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Umgebung zu Fuss in ca. 5 Minuten erreichbar:
Kirchplatz/Dorfmitte, Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe, eine Arztpraxis. Edeka, drei Banken im Ort, eine Apotheke Halfinger Baggersee, Halfinger Moos für Spaziergänge, drei Restaurants, Friedhof, Metzgerei, Schuhladen, Gemeindeverwaltung, Wertstoffhof

Für PENDLER: Gute Anbindung an München von Bad Endorf Bahnhof (5 Minuten mit Auto) mit Zug von Bad Endorf in 55 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Nach Salzburg mit dem Kfz sind es ca eine Stunde
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Zweifamilienhaus wurde 1998 liebevoll für den Eigenbedarf in Ziegel-Massivbauweise mit wärmedämmender Holzverkleidung errichtet und ist als Doppelhaus in Haus West/Ost unterteilt. Beide Wohnungen haben eigene Haus- und Garten-Zugänger. Das Anwesen ist ruhig gelegen an Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr, Grundstück grenzt an landwirtschaftliche Kuhweide, unverbaubarer Weideblick Richtung Norden und von einem großen Arbeitszimmer mit Galerie im Haus West. Die Warmwasser Solaranlage für Warmwasser und Fussbodenhzg sorgt für energiesparendes Heizen, es gibt eine Doppelgarage, zusätzlich einen eigenen Kfz-Stellplatz für Hausteil West. Die ökologische Holzbalkendecke harmoniert besonders mit dem Terra Kotta Fussboden im Haus West. Es gibt einen Kachelkamin im Haus West.
KAGO Kachelkamin erfüllt gemäß der letzten Feuerstättenschau 2024 die notwendigen umweltrelevanten Voraussetzungen für weiteren Betrieb, Ölheizungsanlage von Weishaupt noch bis 2045 zulässig, alle Warmwasserleitungen sind isoliert, letzte Feuerstättenschau in 2024 war ohne Beanstandungen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Beschreibung Haus West:
Zwei Bäder mit Dusche ein Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste WC
Zwei Schlafzimmer im OG
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Wintergarten-Anbau mit Blick ins Grüne (unverbaubarer landwirtschaftlicher Nutzgrund)
Großes Arbeitszimmer mit Galerieaufgang, großes Einbauregal mit vorlaufender Treppe auf die Galerie mit Balkon
zwei Westbalkone im OG und im DG -Anschluss zur Galerie
Kellerräume gefliest und mit Heizkörper ausgestattet
Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden, in den Bädern im OG elektr Fussbodenheizung
Schmiedeisernes Treppengeländer, Luftraum mit Möglichkeit zur Errichtung einer Bar
Solalux Faltanlage ermöglicht breite Öffnung zur Westterrasse ideal in Verbindung mit einer Bar für Sommerfeste

Beschreibung Haus Ost
Küche und Wohnzimmer im EG
Schlafzimmer und Gästezimmer im OG
Fitness/Hobbyraum im Keller mit Dusche undFussbodenheizung,
Bad im OG mit Whirlpool Badewanne, Gäste-WC im EG
Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden und Parkettboden im Wohnzimmer, Bad im OG elektr Fussbodenheizung vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Verkaufspreis incl Doppelgarage liegt erheblich unter dem Sachwert gemäß SAchwertverfahren nach §§ 182 ff BewG (Bodenwert 461.300 EUR BRW 1.1.2024= 700 EUR und Gebäudewert 612000, Sachwertfaktor 1,340 =1472000 EUR).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!