Freistehendes pfiffiges Sonnenhaus-EFH, Landkreis Rosenheim, Kaufen und einziehen

Halfing – Zentrale Lage, beste Infrastruktur.

Die Gemeinde gehört zum Landkreis Rosenheim und liegt zwischen Wasserburg a. Inn (ca. 14 km) und Bad Endorf (ca. 5,5 km). Die Stadt Rosenheim ist ca. 18 km (Stadtmitte) entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind allesamt im Ort vertreten (Edeka, Bäckerei, Metzgerei). Es gibt außerdem zwei Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Apotheke und verschiedene Ärzte. Weiterführende Schulen finden sie in Wasserburg a. Inn, Rosenheim und Prien a. Chiemsee.

Der Bahnhof liegt nur 130 Meter von der Wohnung entfernt und ist somit zu Fuß sehr gut erreichbar. Eine bessere Anbindung bietet jedoch der Bahnhof in Bad Endorf mit der Bahnstrecke München – Salzburg. Der Münchner Ostbahnhof ist von hier aus ohne Umstieg in ca. 45 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kaufen und einziehen!

Einfamilienhaus freistehend, moderne zeitgemäße Architektur, Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 120 m2, im Keller ca. 10m2 (gerechnet Faktor 0,5) Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 30 m2. Die Grundstücksgröße beträgt 284 m2, eine Garage, ein Stellplatz, ein Carport, ein Gartenhaus (aus Metall). Das Haus ist barrierefrei.
Besonderer Wert wurde auf gesunde, ökologisch einwandfreie und zukunftsweisende Bauweise gelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang und Gästetoilette, der offene Küchenbereich, der Essplatz mit dem Kachelofen und der Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse und dem kleinen eingewachsenen Garten – Süd/West Ausrichtung. Im Obergeschoss ist das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie das Bad das keine Wünsche offenlässt. Im Flurbereich befindet sich ein PC-Arbeitsplatz. In zwei Räumen wurden Trockenbauwände eingezogen, somit können die Zimmer ohne großen Aufwand verändert werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Hobbyraum ca. 10m2, ein Technikraum, ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Stauraum/-fläche sind ebenfalls vorhanden. Der Hobbyraum im UG wurde zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet

Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse bietet einen wunderbaren Rückzugsort. Hier können Sie entspannen und genießen.

Die Ausstattung ist gehoben (Altholz Eingangstüre, Holz Eichenböden, großformatige Fliesenböden, Bodenebene Dusche, Badewanne mit Whirlpool, Doppelwaschbecken, neuwertige exklusive Einbauküche, Kachelofen, Einbaukleiderschrank …).

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung Gehoben bis luxuriös
Fenster dreifach verglast, innen in weißem Kunststoff, außen anthrazit
energetisch auf dem neuesten Stand (A)
elektrische Aluminium Rollladen bzw. Lamellen
durchwegs Fußbodenheizung, z.T. Flachheizkörper
Altholz Eingangstür
Holz Eichenböden, Treppe zum OG Eichendielen, Fensterbretter Eiche
Feinsteinzeug in Bad, Gäste WC, Eingang, Keller
Bad mit Handtuchheizkörper, bodenebener Dusche, Badewanne mit Whirlpool, Fußbodenheizung, Eichenplatte mit Doppelwaschbecken
Exklusive Einbauküche mit Gasherd, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine
LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer- und Schlafraum
Sonnenschutz Jalousien/ Rollladen, elektrisch
Zusätzliche hochwertige Ausstattung: Kachelofen, automatisches Schiebetor
Garagendach Begrünung

Inklusive - kann getrennt ausgewiesen werden
Neuwertige, exklusive Einbauküche 35 TEUR
Kachelofen 10 TEUR
Whirlpool 6 TEUR
Altholz Eingangstür 8 TEUR
Gartenhaus, Metall, 8 TEUR
Elektrisches Schiebetor, 10 TEUR

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets

Energiekonzept: Das Haus ist ein sogenanntes Sonnenhaus, geplant nach den Kriterien des Sonnenhaus-Institut in Straubing. Das bedeutet: Der Energiebedarf für Heizung und Warmwasser wird ganzjährig zu mindestens 50% von der Sonne gedeckt. Ca 20m2 Solarthermie, Vakuum Röhrenkollektoren auf dem Satteldach und an der Südfassade, 2 Pufferspeicher a 1000 l. Inhalt, ETA-Pelletheizung.
Ausbaufähig auf A+ durch Nachrüstung einer Solaranlage.
Heizkosten (inkl. Warmwasser) ca. 50 bis 60 €/Monat) ca. 700€ für Pellets p.a.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!