Bergblick, großes Grundstück, umfangreich modernisiert und in toller Lage!

Gemeinde Prutting, OT Niedernburg - Niedernburg befindet sich direkt an der Grenze zur Gemeinde Vogtareuth, die nördlich vom Grundstück in der Zufahrtsstraße verläuft.

Durch Niedernburg verläuft die Verbindungsstraße von Vogtareuth nach Stephanskirchen bzw. Rosenheim.

Entfernungen:
Prutting, Vogtareuth und Stadtmitte Rosenheim - jeweils ca. 5 km
Badestrand Hofstätter See - ca. 2 km
Simssee ca. 9 km

Freier Blick Richtung Süden auf die Berge. Keine Nachbarn im Westen und Süden. Lt. BPlan ist südlich und westlich des Grundstück keine Bebauung vorgesehen.

Umfangreiche Wander- und Spaziermöglichkeiten in den umliegenden Wäldern und Innauen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie träumen von einem großen Grundstück mit Bergblick?
Sie wünschen sich ein großzügiges Haus, das moderne Ansprüche erfüllt?
Ihnen ist die Nähe zu Badeseen, zu den Bergen und in die Stadt Rosenheim wichtig?

Träumen Sie nicht weiter, sondern erfüllen Sie sich Ihren Traum mit diesem Haus!

Das ca. 1969 erbaute Einfamilienhaus wurde erst 2019 umfangreich modernisiert und befindet sich auf einem sehr großzügigen Grundstück mit Bergblick in sehr guter Lage.

Erdgeschoss:
Bereits nach dem Betreten bemerken Sie, dass die Verkäufer das Haus mit hohem finanziellen Aufwand umfangreich umgestaltet haben. Vom großen Flur mit Deckenspots gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Wohlige Wärme spendet der moderne Holzofen mit 3-seitigem Panoramaglas. Beim Umbau 2019 wurden Wände entfernt um ein großzügiges Wohngefühl zu schaffen. Große Schiebetüren auf die Südterrasse bringen viel Licht in das Haus und sorgen für einen freien Blick auf die Alpenkette.

Im Flur und im Kochbereich wurden hochwertige Fliesen verbaut. Ess- und Wohnbereich sind mit massiven Eichenparkettböden ausgestattet.

Besonders großzügig ist die Südterrasse, die über breite Schiebetüren zu begehen ist. In der Terrasse wurden bereits Punktfundamente für den Bau eines Sonnenschutzes erstellt. Den Morgenkaffee können Sie auf der Ostterrasse, die über eine Terrassentür erreichbar ist, genießen.

Das Gäste-WC wurde mit einer Dusche ergänzt. Ein, aktuell als Büro genutzter Raum, wäre auch als kleines Gästezimmer geeignet.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafräume, ein Vollwertbad und ein Hauswirtschaftsraum. Von zwei Schlafräumen aus können Sie den Südbalkon betreten. Auf das Dach des Garagengebäudes gelangen Sie über eine Balkontüre (gesichert mit Gitter) vom Flur aus.

Alle Schlafräume und der Flur sind mit Eichenparkett, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum sind mit Fliesen ausgestattet. Im Flur und Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die Schlafräume werden, bei Bedarf, mit Heizkörpern temperiert.

Das Elternschlafzimmer ist mit einem nach Maß gefertigten Kleiderschrank mit Schiebetüren ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine großzügige, gemauerte Dusche.

Speicher:
Der Speicher wurde mit 20 cm Zellulose-Einblastechnik gedämmt und mit OSB-Platten verkleidet. Derzeit als Abstellraum genutzt, wäre ein Ausbau (Leitungen sind vorhanden) zur Schaffung von zusätzlichen Wohnraum denkbar, da die Treppe hinaufführt.

Keller:
Im Keller befinden sich ein kleinerer und ein größerer Kellerraum, die für Hobby und/oder Freizeit genutzt werden können. Ein Waschraum, der Heizraum und der Tankraum sind ebenfalls hier untergebracht.

Garten und Außenanlagen:
Der Garten wurde 2019 neu angelegt. Bei der Gelegenheit wurden an der Nord-Ost-Grenze zwei zusätzliche Parkplätze geschaffen und ein großes Tor installiert um mit Fahrzeugen für die Gartenpflege auf das Grundstück zu gelangen. Die alten Bäume wurden erhalten. An der Nordseite sorgen eine Kirschlorbeerhecke, an der Westseite eine Thujahecke und Richtung Osten Strauch- und Baumbewuchs für Sichtschutz.

Neben dem Gartentor gibt es zwischen der Garage und dem Haus einen weiteren Zugang in den Garten.

Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer planen, das Gartentor (aus privaten Gründen) zu entfernen. Der Verbleib ist Verhandlungssache.

Zwei separate Garagen bieten Platz auf für größere Fahrzeuge. Die Tore wurden noch nicht erneuert. Mit neuer Technik könnte die Einfahrtshöhe optimiert werden.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.

- ca. 166 m² Wohnfläche (ohne Berücksichtigung anteiliger Terrassenflächen)
- 1.106 m² Grundstück - keine Nachbarn im Süden und Westen
- 3-Scheiben Holz-Alufenster bzw. -türen mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden
- alle Böden - inkl. Treppenbeläge - 2019 erneuert
- Videoüberwachungssystem für die Haustüre und für den Außenbereich
- Öl-Zentralheizung, Fa. Viessmann, BJ ca. 2004 und großem Stahltank
- Vorbereitung für eine thermische Solaranlage (Leitungen bis in den Speicher) vorhanden
- Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
- die Elektroinstallation wurde 2019 vollumfänglich erneuert
- inkl. hochwertiger Einbauküche - Marmorarbeitsfläche und Bora-Kochfeld (BJ ca. 2020)
- kleinere Schönheitsreparaturen (z. B. im Keller, Garagendurchgang und -tore) noch - aber nicht zwingend - erforderlich
- Div. Ausstattungsgegenstände wie Mähroboter, Spielgeräte könnten abgelöst werden.