für ein EFH oder zwei DHH!

Oberaudorf liegt auf einer Terrasse auf der Westseite des breiten Inntals. Diese bevorzugte Lage macht den Luftkur- und Ferienort nahezu nebelfrei.

Oberaudorf besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kreisstadt Rosenheim, zu den Landeshauptstädten München, Salzburg und Innsbruck sowie zur Bezirksstadt Kufstein im benachbarten Tirol.

In Oberaudorf gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Brannenburg (Realschule), Raubling (Gymnasium) und natürlich Rosenheim.

Nahezu alle Sportarten sind hier bzw. in der näheren Umgebung möglich. Ein gepflegtes und gut beschildertes Wanderwegenetz dient der Erholung und Entspannung, dazu idyllische Seen, gemütliche Almen und eine traumhafte Landschaft mit Bergen, Wiesen und Wäldern. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Freizeitzentrum Hocheck mit Sommer- und Winterrodelbahn sowie Skiabfahrten.

Alles, was man zum täglichen Leben braucht, wird am Ort angeboten. Das Oberzentrum Rosenheim liegt nur 20 Kilometer entfernt und ist gut erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das attraktive Grundstück befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Lage von Oberaudorf. Es liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet und ist nach Süden ausgerichtet. Der sonnige Bauplatz hat eine Größe von insgesamt ca. 813 m², davon entfallen ca. 100 m2 auf Verkehrsflächen.

Es existiert bereits eine Baugenehmigung für ein großes Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften.
Die Genehmigung für ein Einfamilienhaus sieht einen Baukörper mit 15 x 10 Meter und 2 Vollgeschossen vor.
Unter diesen Voraussetzungen kann ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² verwirklicht werden.

Die Genehmigung für ein Doppelhaus sieht einen Baukörper in gleichem Ausmaß allerdings mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss vor.
Somit können zwei Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von je ca. 170 m² gebaut werden.

Für das reine Wohngebiet existiert kein Bebauungsplan, die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Das Grundstück ist voll erschlossen, alle Anschlüsse befinden sich in der direkt davor gelegenen Anliegerstraße.

An der Ostseite des Grundstückes besteht bereits eine geräumige Doppelgarage, diese wurde 2019 errichtet.

Art, Umfang und Kosten restlicher Erschließungsmaßnahmen, Herstellungsbeiträge sowie Anschlusskosten sind vom Käufer direkt mit der Gemeindeverwaltung Oberaudorf abzuklären und vom Käufer zu bezahlen.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baugenehmigung vorhanden
- Bergblick