2-Zimmer-Wohnung in Donaustauf mit Balkon, Stellplatz & Energieklasse B

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Donaustauf. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Kita, Schulen sowie Naherholung (z. B. Walhalla) sind schnell erreichbar. Regensburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Tassilostraße 5
93093 Donaustauf

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschosse eines gepflegten 3-Parteienhaus bietet mit ca. 85 m2 Wohnfläche viel Platz für Paare mit Homeoffice Bedarf.

Wohnung NKM 1000,- Euro/Monat (inkl. Küchennutzung)
Kaution 3 NKM (3150,- Euro)
1 Stellplatz 50,- Euro/Monat (+ Option für 2. Stellplatz)
Nebenkosten 250,- Euro/Monat (Heizung/Wasser/Abwasser)
(Strom extra)

Einzugsdatum: ab 01.11.2025
Mindestmietzeit 2 Jahre
Indexmietvertrag

Räume:
1 großes Wohnen/Essen
1 Schlafzimmer
1 Bad
1 Küche
1 Abstellraum
1 Flur
1 Balkon mit schönem Ausblick ( > 13 m2)

Ausstattung:
Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Ofen, Kühl-Gefrierschrank, Dunstabzug)
Tageslichtbad mit Dusche
Abstellraum, Diele, Dachspeicher über Schlafzimmer
Wärmerückgewinnungsgeräte (Luftaustausch / Pollenschutz)
moderne Gasbrennwertanlage
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Aussenrollos
Vollwärmeschutz (Fassade)

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Sonstiges
Nichtraucherwohnung
Energieausweis vorhanden
Keine Maklerprovision
Besichtigung nach Vereinbarung

Energieträger: Gas

Wichtige Hinweise
* Keine Mietübernahme durch Jobcenter gewünscht
* Keine Hunde oder Katzen

Besichtigung & Bewerbung:
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Telefonnummer
und E-Mail-Adresse

Folgende Unterlagen werden nach dem Besichtigungstermin für den
Mietvertragsabschluss benötigt:

* Selbstauskunft aller Mieter
* SCHUFA-Bonitätsauskunft
* Kopie Personalausweis aller Mieter
* Mietzahlungsbestätigung Vorvermieter
* Einkommensnachweise der letzten 6 Monate

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei Fragen
gerne zur Verfügung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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