Exklusive Wohn(t)räume im Denkmal – Nachhaltig. Stilvoll. Einzigartig.

Zentrale Lage in Obertraubling Mitte – fußläufig zum Bahnhof
Das Objekt befindet sich in bester Lage nahe dem Bahnhof Obertraubling. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Banken) sowie ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bus- und Bahnverbindungen – inklusive ICE-Strecke – sorgen für eine hervorragende Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bahnhofstraße 29
93083 Obertraubling

In einem liebevoll sanierten Einzeldenkmal entstand dieses außergewöhnliche Unikat. Historisches Flair trifft auf moderne Technik und nachhaltiges Energiekonzept.

Highlights dieser Einheit:
•Design trifft Geschichte: Sichtbeton im EG, Eichenparkett in den OGs, historisches Sichtgebälk
•Nachhaltig & smart: Fußbodenheizung, Wandheizung im UG, Luftwärmepumpe, Smart-Home-Steuerung (VELUX ACTIVE)
•Luxus im Alltag: Maßgefertigte Einbauküche mit Speisekammer, ein großes und stilvolles Bad, Gäste-WC, integrierte Beleuchtung
•Privatsphäre & Komfort: Große Südterrasse mit Sichtschutz, kleiner und pflegeleichter Garten, zwei Stellplätze direkt vor dem Haus

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufwendige Sanierung mit viel Liebe zum Detail
- maßgefertigte Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
- 2 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus
- Große Terrassen mit ca. 21 qm, sowie Sichtschutz zum Nachbarn und separater
Treppenabgang in den eigenen Garten
- historisches Sichtgebälk in den Wohn-Schlaf-Räumen
- integrierte Wohnraum-Beleuchtung im Wohnzimmer, Bad, Treppenhaus und Außenbereich
- Holz-Dielenböden-Parkett in Eiche im 1. und 2. OG
- Designestrich/ Sichtbeton im EG
- 1 Bad im 1.OG mit bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne, Doppel-
Waschtisch, WC
- 1 Gäste WC im EG
- Tageslicht im UG mit Technikraum, Waschküche mit Anschlüssen für WM, Trockner uvm.
- Umweltwärme-/ Luftwärmepumpe von IDM
- Wandheizung-Temperierung im UG
- Maßgefertigte historische Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und Oberlichten mit Sprossen
- Dachflächenfenster VELUX Integra Thermo und Thermo Plus (SSK3), elektrisch sowie
elektrische Außenrollläden auf der Südseite.
- VELUX ACTIVE with NETATMO Raumklimasteuerung sorgt für ein
perfektes Innenraumklima in Ihrem Zuhause - ganz automatisch. Die Sensoren
überwachen Temperatur, Luftfeuchtigkeit und CO2-Gehalt der Luft permanent und Öffnen und Schließen VELUX INTEGRA® Dachfenster, Sonnenschutz und Rollläden entsprechend
Fußboden:
Parkett, Fliesen, Designboden Sichtbeton
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Dachflächenfenster

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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