Moderne 3 Zimmer Wohnung

Die Wohnung liegt nur 5 Geh Minuten vom Zentrum entfernt. Hemau vereint eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer attraktiven, naturnahen Lage im westlichen Landkreis Regensburg. Die charmante Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B8 ist die Regensburger Innenstadt in 30 km bequem erreichbar. Zugleich genießen Sie die Ruhe der Umgebung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der reizvollen Natur.

Damit bietet Hemau ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Regensburg verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zu verkaufen ist eine moderne, hochwertige und lichtdurchflutete 3- Zimmer Maisonette Wohnung mit Dachterrasse, Baujahr 2023 direkt in Hemau.
Die knapp 72 Quadratmeter mit hoher Deckenhöhe sind mit einem schönen Wohn- Essbereich inklusive eleganter Küche, einem Kinderzimmer oder Büro, einem Schlafzimmer, Abstellkammer und Bad mit bodentiefer Dusche, perfekt für eine kleine Familie, Paare oder Kapitalanleger.
Alle Räume werden durch die Luft- Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung beheizt und sind individuell steuerbar.
Es gibt einen Dachboden der nur von der Wohnung (Sondernutzungsrecht) zugänglich ist. Zudem ist ein großzügiger Keller für Stauraum, sowie ein separater Fahrradkeller mit Stromversorgung für das Fahrrad vorhanden. Zum Verkauf gehört außerdem ein Stellplatz mit Vorbereitung für eine WallBox.
Die Wohnung wird aktuell selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Ebenso kann die Wohnung auch gerne teilmöbliert übernommen werden.
Privatverkauf, daher bitte ich von Makleranfragen abzusehen.
Bei Interesse gerne melden unter:+4917684789280

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Echtholz Pakett und Fliesen
Hochwertige Einbauküche
Deckenhöhe 2,8 - 3m
11,24 Quadratmeter Dachterrasse
Kellerabteil
Fahrradkeller mit E-Bike Ladestation
Dachboden
LED Spots
Bodentiefe Dusche
Video- Gegensprechanlage
Lüftungsanlage
Stellplatz mit Vorbereitung für WallBox

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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