Wohnung in Wiesent

Wiesent bei Regensburg ist ein malerischerund dennoch moderner Ort, der im Osten von Regensburg liegt. Der Ort ist vor allem für seine idyllische Lage inmitten der Natur bekannt und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung, die sich gut für Familien eignet. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, da sie eine perfekte Mischung aus Nähe zur Stadt und einer entspannenden, grünen Umgebung bietet.



Wohnlage:

Wiesent bietet eine attraktive Wohnlage mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern. Viele Immobilien in der Region haben große Gärten oder Grundstücke, was besonders für Familien mit Kindern oder Menschen, die sich ein Stück Natur wünschen, von Vorteil ist. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, was den Ort besonders für Naturliebhaber und Spaziergänger reizvoll macht.



Die ländliche Idylle wird durch die gute Anbindung an Regensburg und umliegende Städte ergänzt, sodass man in nur etwa 20 Minuten in der Innenstadt von Regensburg ist. Wiesent selbst hat ein charmantes Dorfbild mit traditionellen Häusern und gepflegten Straßen, was den Ort zu einem angenehmen Rückzugsort macht.



Infrastruktur:

Die Infrastruktur in Wiesent ist für einen kleinen Ort gut ausgebaut. Es gibt alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist – vom kleinen Supermarkt über Bäckereien bis hin zu Restaurants und Cafés. Der Ort hat zudem eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass man problemlos mit dem Bus oder dem Auto nach Regensburg oder in andere Nachbarorte gelangt.



Für Familien mit Kindern gibt es in Wiesent eine örtliche Grundschule sowie einen Kindergarten. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, mit Ärzten und Apotheken in der Nähe. Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung, sowie Sportvereine und ein aktives Vereinsleben.



Freizeit und Natur:

Die Umgebung von Wiesent eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der Regensburger Wald sowie der nahe gelegene Fluss Donau bieten viel Raum für Naturerlebnisse. In Wiesent und den umliegenden Dörfern gibt es zudem zahlreiche traditionelle Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.



Zusammengefasst ist Wiesent bei Regensburg ein attraktiver Ort für diejenigen, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage suchen, aber gleichzeitig die Nähe zu Regensburg und seinen Annehmlichkeiten schätzen. Es bietet eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien und Naturfreunde.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiesent (ca. 114 m² Wohnfl.), die 2025 renoviert wurde, präsentiert sich modern und komfortabel, ideal für eine Familie. Der großzügige Wohnbereich empfängt mit neuen, hochwertigen Fußböden, die das gesamte Zuhause optisch aufwerten. Die Fußböden wurden sorgfältig ausgewählt und strahlen eine warme, einladende Atmosphäre aus. Die Kunststofffenster, die ebenfalls erneuert wurden, sorgen für hervorragende Dämmung und einen hohen Schallschutz, was besonders in einem städtischen Umfeld von Vorteil ist.



Das neu gestaltete Badezimmer ist ein Highlight der Renovierung. Es bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, so dass für jedes Familienmitglied die passende Entspannungsmöglichkeit bereitsteht. Durch die moderne Ausstattung und stilvolle Fliesen wirken das Bad und das separate WC frisch und zeitgemäß.



Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel für Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Durch die Renovierung sind alle Räume lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die Küche ist großzügig gestaltet, ebenfalls modernisiert und bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche, um gemeinsam zu kochen und zu genießen.



Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, und die Renovierung sorgt dafür, dass die Wohnung technisch auf dem neuesten Stand ist. Ideal gelegen in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend, ist sie gut an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten angebunden.

Die 2025 frisch renovierte Eigentumswohnung besticht durch ihre zeitlose Eleganz.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden unter anderem durchgeführt:



- Neuer Fassadenanstrich (weiß)

- Neue Terrassen- und Balkonbeläge inklusive Geländer aus Metall

- Neue Dacheindeckung inklusive Dachflächenfenster und Kaminsanierung

- Neue isolierverglaste Fenster aus Kunststoff (anthrazit)

- Neue Fußbodenbeläge (eleganter Laminat)

- Neues Bad und WC in dezenter Sanitär- und Fliesenausstattung mit Wanne und Dusche



Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, 2 Kfz-Abstellplätze und ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht.