Interessant für Anleger! Öko Doppelhaushälfte in Brunn

Brunn gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Laaber und liegt im Landkreis Regensburg - ca. 22 km westlich von Regensburg mit sehr guter Verkehrsanbindung über die BAB3 - Ausfahrt Laaber. Der Bahnhof Laaber ist in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und liegt an der Hauptverkehrsstrecke Regensburg - Nürnberg!
Grund- und Mittelschule sind in Laaber, Gymnasien in Parsberg oder Regensburg.
Ein Kindergarten ist im Ort! Auch inzwischen sehr viele junge Familien.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Laaber oder Nittendorf.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Reingehen und sich wohlfühlen - so muss es sein!
Bei dem Objekt handeslt es sich um ein Passivhaus mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - auch auf dem Carportdach!
Großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse, Küche mit Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschafts-/Technik-Raum. Das Gäste-Bad mit Dusche und Toilette ist auch noch im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, das große Bad mit Wanne, Dusche und Toilette sowie zwei Kinderzimmer, die jeweils über einen Ausgang zum Balkon verfügen.

Das Doppelcarport mit angrenzendem Lagerraum bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Der Lagerraum für Sportgeräte und Gartenmöbel etc.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Öko-Haus mit Zellulosedämmung von Dach und Aussenwand!
- Glasschaumschotter-Dämmung unter Bodenplatte
- Sichtdachstuhl
- Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Photovoltaikanlage zur Selbstnutzung (100 %) auf dem Haus 5 kW
- Photovoltaikanlage zur Einspeisung (100 %) auf dem Carport 7 kW
- Fußböden: Solnhofener Platten im Erdgeschoss und Parkettböden im Obergeschoss
- Glasfaserkabel für Fernsehen und Internet
- Einbauküche mit Herd und Geschirrspüler (Siemens Geräte)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Mieteinnahmen: € 1.715,50 - inkl. € 150,00 Nebenkosten (ohne Heizung)
Die Mieter (2 Personen) sind sehr zuverlässig und haben seit Mai 2025 gemietet - würden auch gerne noch 10 Jahre bleiben, sofern dies möglich ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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