Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Hofraum in Obertraubling

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in Obertraubling, ca. 7 km südöstlich von Regensburg.
Obertraubling hat ca. 8870 Einwohner. Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vorhanden.

Die Anbindung an den Regionalbahnhof und mehrere Buslinien befindet sich in unmittelbarer Nähe, fußläufig in ca. 10 min., Regensburg ist damit gut und schnell erreichbar.

Obertraubling liegt nahe der Autobahnen nach Passau, Nürnberg oder München, die Bundestraßen 15, 16 und 8 sind nach kurzer Strecke erreichbar.
Die Wohnlage ist dennoch sehr ruhig und hat den Charakter einer Anliegerstraße mit mehreren Doppelhaushälften.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir bieten eine Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse, Garage, überdachten Freisitz und Hofraum an. Das Haus ist ab Mitte Oktober 2025 frei.
Wohnfläche 128m²
Grundstückgröße: Hausgrundstück 312m², ca. 45m² Miteigentumsanteil am Wegegrundstück, ca. 3,5m x 48m für 4 Doppelhaushälften.
Baujahr 1970

Der Raum zwischen Haus und Garage wurde überdacht und kann vielfältig, als Freisitz oder Unterstellplatz genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert, hat Erdgeschoß, Obergeschoß mit Balkon und ein ausgebautes Dachgeschoß das ebenfalls wohnraummäßig nutzbar ist.
Fundamente, Bodenplatte und Kelleraußenwände sind aus Beton, ansonsten besteht es aus Mauerwerk.

Zimmermannsmäßiger Dachstuhl, zwischen den Sparren gedämmt, Dacheindeckung Frankfurter Pfannen.
Windfang, Diele, Bad und WC sind gefliest, sonst Laminat. Das Bad komplett gefliest.
Die Isolierglas-Kunststofffenster wurden vor ca. 10 Jahren erneuert, die Außenfassade renoviert und neu gestrichen, die Innentreppe von EG zu DG wurde erneuert.

Keller:
Der Kellerfußboden ist durchgehend gefliest.
Zwei Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Öllager mit 3 Öltanks aus Stahl zu jeweils 2000 Liter.
Die Öl-Zentralheizung ist in gutem Zustand, wurde regelmäßig geprüft und gewartet. Die elektronische Steuerung wurde vor einigen Jahren ausgetauscht.

Warmwasser wird durch die Ölzentralheizung erzeugt. Der Warmwasser-speicher fasst 200 Liter.

Erdgeschoß:
Der Eingangsbereich mit der Diele ist gefliest. Die Küche (Einbauküche wird demontiert) hat einen Esszimmerbereich, weiterhin befindet sich dort ein separates WC und das Wohnzimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse und in den ebenerdigen Garten mit Rasen und Bepflanzung

Obergeschoß:
Im OG befinden sich Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Zimmer als Abstell- oder Ankleideraum, oder als zweites Kinderzimmer. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer haben Zugang zu einem verglasten Balkon mit mehreren großen Fensterflügeln zur Belüftung.

Dachgeschoß:
Das Dachgeschoß hat 3 Dachflächenfenster, ist gedämmt und mit Profilholzverkleiung zu einem nutzbaren Wohnraum ausgebaut.

Garage:
Betonfertigteilgarage mit Schwingtor.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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