Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Sinzing-Eilsbrunn, provisionsfrei

Das Objekt befindet sich in Eilsbrunn, einem Ortsteil der Gemeinde Sinzing. Mit dem Auto sind es etwa 15 Minuten nach Regensburg. Eine Bushaltestelle ist 200 Meter vom Objekt entfernt. Zwei Gasthäuser sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung:

Das Haus liegt im Ortsteil Eilsbrunn auf einem Eckgrundstück in Süd-West-Ausrichtung. Die Lage ist als sehr ruhig zu bezeichnen. Großer, überwiegend südseitiger Garten, Garage mit Stellplatz.

Einfamilienhaus E+D, voll unterkellert. Durch die leichte Hanglage wären Teile des Kellers als Wohnraum nutzbar. Ein separates Duschbad/WC im KG ist vorhanden. In der Wohnflächenberechnung sind die Kellerräume nicht enthalten.

Baujahr 1979, massive Bauweise
Erdgeschoss z. T. mit Fußbodenheizung
Kachelofen in der Essdiele
Überdachte Terrasse mit Außenkamin
Regenwasserzisterne


Raumzuschnitt:

Erdgeschoss
Windfang mit separatem Aufgang zum Speicher, Diele, Essdiele, Wohnküche, Wohnzimmer, Flur, Garderobe, WC, Abstellraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Terrasse.

Zwischengeschoss
Speicher

Untergeschoss
Garage, Flur, Tankraum, Heizungsraum, Dusche/WC, Wasch- und Trockenkeller, Vorratsraum, Raum mit Parkettboden, separater Kellerausgang in den Garten.

Dachgeschoss
Speicher



Ausstattung:

Hochwertig ausgestattet, Cottoböden, Massive Balken im Essbereich, Massivholztüren, Stuckdecken im Wohnzimmer, Klinkerverkleidung an den Wänden im Windfang, Flur, Diele und Essdiele.


Flächen:

Wohnfläche EG ca. 116 m²
Speicher Zwischengeschoß ca. 22 m²
Nutzfläche KG ca. 96m²
Garage ca. 32m²
Speicher ca. 42m²

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird vom Eigentümer bewohnt, ein Bezug wäre aber zeitnah möglich.
Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gebäudeenergiegesetz:
Holzfenster mit Zweifachverglasung
Buderus Öl-Niedertemperaturkessel Baujahr 2000, bislang ohne Austauschpflicht.
Oberste Geschossdecke laut Anlage des Bauantrages gemäß DIN 4108 erbaut.
Soll der vorhandene Einsatz im Kachelofen weiterhin betrieben werden, ist ein aktiver oder passiver Feinstaubfilter nachzurüsten, oder selbiger auszutauschen.

Es bliebt Ihnen daher selbst überlassen und durchzurechnen, ob und ggf. wann Sie Modernisierungen oder Renovierungen vornehmen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!