Gelegenheit - Eigenutzung oder Vermietung ?

Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde Regenstauf ist mit seinen ca. 15.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.
Mit einer Entfernung von ca. 13 km zu Regensburg stellt sie das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises dar und gilt als bedeutender Schul-, Industrie-, und Gewerbestandort.

Auch die Nahversorgung ist aufgrund der Ansiedlung zahlreicher Industrie-, Handwerks- und Handelsbetrieben, sowie einiger Kreditinstitute, Gast- und Beherbergungsbetrieben, Gesundheitsgewerbe und moderner Einzelhandelsgeschäfte gut ausgebaut.

Von überregionaler Bedeutung sind die Unternehmen der Firmengruppe Dr. Eckert mit dem Berufsförderungswerk und der Rehabilitationsklinik, die nicht nur den größten Arbeitgeber mit über 1.200 Arbeitsplätzen, sondern mit ihren über 3.000 Umschülern und Rehabilitanden auch eine große Stütze der Wirtschaft darstellen.

Mit der Grund- und Hauptschule, der Schule zur individuellen Lernförderung, der Realschule, einer Hausaufgabenbetreuung sowie den Kindergärten bietet die Gemeinde ein vorbildliches Schulzentrum.
Auch für die Betreuung in allen Altersklassen wird aufgrund des Jugendzentrums, mehreren Mutter-Kind-Gruppen und der Seniorenheime mit Lang- und Kurzzeitpflegeplätzen sowie Betreutem Wohnen gesorgt.

Neben den zahlreichen Sportvereinen des Markts Regenstaufs mit großzügigen, modernen Sportanlagen und Stadion, gibt es auch mehrere Kultur- und Brauchtumsvereine.
Für die Freizeit gelten die Gemeinde und die Umgebung aufgrund der großen Anzahl an Schlössern sowie des Rotkreuz-Museums als sehr attraktiv für Bürger und Besucher.

Die Gemeinde liegt an der A 93 Regensburg-Hof und wird von der parallel dazu laufenden Bundesstraße 15 durchquert.
Der Bahnhof Regenstauf liegt an der Bahnstrecke Regensburg–Oberkotzau und auch der Verkehrslandeplatz Regensburg-Oberhub ist in wenigen Minuten erreicht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses von uns angebotene Zweifamilienhaus besticht durch seine Lage und den" freien Blick" nach Süden. Das Haus ist in Bezug auf das Baujahr in einem altersgerechten Zustand, bedarf jedoch u.E. in einigen Bereichen einer Modernisierung (z.B. Bäder etc. ).

Uns liegt aus den vorhandenen Unterlagen keine Wohnflächenberechnung vor. Anhand der Angaben der Eigentümerin wurde die Wohnfläche mit ca. 160 m² angesetzt.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und kann damit großzügigen Stauraum aufweisen. Im Keller sind sanitäre Anlagen (Dusche, Waschbecken, Toilette) vorhanden. Der Nebenanbau im Garten wurde früher als Taubenschlag genutzt. Das EG ist nicht mehr bewohnt, jedoch noch möbliert und das OG wird frei nach Absprache. Der Umfang der Räumung des Inventars kann individuell abgesprochen werden. Der Dachboden kann ausgebaut werden.

Gerne stehen wir für nähere Auskünfte zur Verfügung,