Einfamilienhaus mit Ausblick für den geschickten Heimwerker

Sulzbach an der Donau ist ein Gemeindeteil des Marktes Donaustauf im Landkreis Regensburg. Die Marktgemeinde Donaustauf zählt derzeit etwa 4.100 Einwohner. Mit der Gebietsreform von 1978 wurde die ehemals selbständige Gemeinde Sulzbach a. d. Donau in den Markt Donaustauf eingegliedert. im ca. 3 km entfernten Donaustauf befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Kindergarten.
Die unmittelbare Nähe zu Regensburg ermöglicht jederzeit kurze Abstecher in die Großstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Waldweg 10
93093 Donaustauf

Am Rand von Sulzbach an der Donau, einem Ortsteil von Donaustauf, liegt dieses Einfamilienhaus in uneinsehbarer Lage, mit herrlichem Ausblick über Sulzbach. Auf der ruhigen Terrasse und im naturnahen Garten lassen sich viel Sonne und beschauliche Stunden mit Partner und Familie genießen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, einen Flur mit Treppenaufgang, Esszimmer, Küche, Badezimmer, und Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt 4 kleine Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Es wäre alternativ möglich, je 2 der Zimmer zusammenzulegen um größere Räume zu schaffen.

Das Haus steht in zweiter Reihe. Der Zugang des Hauses führt über einen ca 50m langen Waldweg (Fußweg). Der Besitzer des Hauses hat ein kostenfreies Nutzungsrecht über einen nahe gelegenen Stellplatz bis 2033.

Der Dachboden dient als Stauraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Es ist ein ebenerdiger Anbau als großzügiger Lagerraum mit 15 qm vorhanden. Das Dach ist ein Kaltdach mit Dachziegeln aus ca 1960er Jahren.

Das genau Baujahr ist nicht bekannt. Die Grundmauern an der Rückseite sind aus Bruchstein, die übrigen Mauern aus Ziegel massiv. Das Haus in seiner jetzigen Form ist von ca 1893. Das Haus wurde zuletzt 1964 kernsaniert (Sanitär, Elektrik, Dachbelag).

In den 2000er Jahren wurden die meisten Fenster ausgetauscht gegen Kunststoff-Isolierglasfenster. In den 1995 wurden Kaminöfen entfernt und elektrische Nachtspeicheröfen angeschafft. Es besteht grundsätzlich eine Möglichkeit, wieder Holzöfen an den Kamin anzuschließen.

Das Haus wurde bis Herbst 2023 bewohnt. Vor einem erneuten Bezug empfiehlt es sich Sanierungsmaßnahmen durchzuführen, von denen viel in Eigenleistung gemacht werden kann:
- Küche Fliesen erneuern
- Badezimmer entkernen, Badkeramik und Fliesen erneuern
- teilweise Putz/Gipskarton erneuern und malern
- Erneuerung der Bodenbeläge
- zu empfehlen wäre in dem Zuge gleich die Elektrik erneuern
- Heizung derzeit Nachtspeicheröfen, eventuell auszutauschen gegen besser regelbare Infrarotheizung/Flächenspeicherheizung
- Drainage an der Gebäuderückseite erneuern.
Desweiteren sind energiesparende Maßnahmen möglich wie Dämmung der Fassade, sowie der untersten und obersten Geschossdecke.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt ohne Makler und provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht