Wohnen, arbeiten & vermieten – 2 Wohnungen, Gewerbeflächen und viel Platz

## Lagebeschreibung

**Zentral wohnen. Gut angebunden. Kurze Wege im Alltag.**

Die Immobilie liegt im Ortszentrum von Münchsmünster zwischen Ingolstadt und Regensburg.

**Die Lage auf einen Blick:**

* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank und weitere Angebote des täglichen Bedarfs vor Ort
* Kindergarten, Schule und Rathaus in der Gemeinde
* Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar
* regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Ingolstadt und Regensburg
* gute Anbindung an die B16 und die A9
* Ingolstadt, Regensburg und zahlreiche Arbeitgeber der Region gut erreichbar
* Industriepark Münchsmünster als bedeutender Wirtschafts- und Arbeitsstandort in unmittelbarer Nähe
* vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot mit Fußball, Tennis, Reitsport und weiteren Sportmöglichkeiten

Die zentrale Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege im Alltag mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung verbinden möchten.

**Auch für Kapitalanleger bietet der Standort interessante Voraussetzungen:** Die Nähe zum Industriepark Münchsmünster sowie die gute Erreichbarkeit weiterer großer Arbeitgeber der Region schaffen ein breites Potenzial an Beschäftigten und Berufspendlern als mögliche Zielgruppe für die Vermietung von Wohnraum.

Durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbeflächen und guter regionaler Anbindung eignet sich der Standort zudem für Selbstständige und Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Tassilostraße 7
85126 Münchsmünster

**Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Wohnen, arbeiten und vermieten unter einem Dach.**

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Münchsmünster bietet viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, kreative Projekte oder als Kapitalanlage.

**Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:**

* 2 Wohneinheiten mit ca. 160 m²/ca. 100 m² Wohnfläche
* Hauptwohnung über Erd- und Obergeschoss
* separate Wohnung mit großer Dachterrasse
* ehemaliges Bäckereifachgeschäft mit ca. 80 m² Verkaufsfläche und Außenbereich
* ca. 140 m² zusätzliche Gewerbe- und Nebenflächen
* ca. 230 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
* Doppelgarage
* Keller und Heizungsraum
* überdachter Freisitz mit Schuppen
* kleiner Garten und großzügiger Hofbereich
* Außenterrasse vor dem ehemaligen Ladengeschäft mit Markisen

**Wohnen, arbeiten oder vermieten**

Die Hauptwohnung bietet auf zwei Etagen viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Die separate zweite Wohnung mit großer Dachterrasse kann selbst genutzt, vermietet oder in ein Mehrgenerationenkonzept integriert werden.

Das ehemalige Bäckereifachgeschäft wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und bietet gute Voraussetzungen für eine erneute gewerbliche Nutzung oder neue Geschäftsideen.

Die weiteren Flächen lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Lager, Produktions- oder Versandfläche sowie für Hobby und Fitness.

**Solide Basis mit Gestaltungsspielraum**

Die Hauptwohnung verfügt überwiegend über einen älteren, gepflegten Ausstattungsstandard und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die zweite Wohnung ist moderner ausgestattet. Nach einem inzwischen behobenen Wasserschaden durch einen defekten Wasserhahn, wurden betroffene Bodenbereiche fachgerecht getrocknet. Der Wiederaufbau erfolgt derzeit, sodass die Bodenflächen wieder geschlossen übergeben werden.

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1925 errichtet und 1970 umfassend umgebaut und erweitert. Die heutige Gebäudestruktur wird wesentlich durch diesen Umbau geprägt. Seither wurden laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

**Interessant für alle, die mehr als nur Wohnfläche suchen:** viel Platz, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Freizeit an einem Standort zu verbinden.

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
## Bemerkung zur Ausstattung

**Wohnen & Flächen**

* 2 getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche
* Hauptwohnung über Erd- und Obergeschoss
* separate zweite Wohnung mit großer Dachterrasse
* ca. 230 m² Nutzfläche im Dachgeschoss mit begehbarem Spitzboden
* Keller und Heizungsraum

**Gewerbe & flexible Nutzung**

* ehemaliges Bäckereifachgeschäft mit ca. 80 m² Verkaufsfläche einschließlich Außenbereich
* modernisierter Ladenbereich mit Schaufensteranlage und Eingangstür
* vorhandene Ladenausstattung mit Verkaufstheke, Kühltheke, Backofen und Brotschneidemaschine – Übernahme nach Absprache möglich
* ca. 90 m² zusätzliche Gewerbeflächen
* ca. 50 m² Nebenräume
* Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Lager, Produktion, Versand sowie für Hobby oder Fitness

**Außenbereiche & Stellplätze**

* Doppelgarage
* großzügiger Hofbereich
* kleiner Gartenbereich
* überdachter Freisitz mit Schuppen
* Außenterrasse vor dem ehemaligen Ladengeschäft mit vollständiger Beschattungsmöglichkeit durch Markisen

**Technische Ausstattung**

* Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004
* überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* erneuerte Elektroinstallation im Ladenbereich

**Nutzungskonzepte**

Geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung sowie als Kapitalanlage.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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