Wohnen, Arbeiten, Vermieten: Flexibles Raumwunder mit Anbau!

Idyllisches Wohlfühlobjekt mit perfekter München- (oder auch Ingolstadt) Anbindung in 85293 Reichertshausen-Steinkirchen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses attraktive Anwesen empfängt Sie in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse im begehrten Steinkirchen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen perfekt mit urbaner Flexibilität.
Die Highlights der Lage im Überblick:
Familienfreundlich: Die Grundschule Steinkirchen ist ebenso wie ein neu erbauter Kindergarten/Kita fußläufig wenige Meter entfernt erreichbar. Ihre Kinder gehen zu Fuß in den Kindergarten, die Grundschule oder zur naheliegenden Bußhaltestelle, welche sicher und bequem direkt zu weiterführenden Schulen führt.

Erstklassige Anbindung:
In nur 30 Minuten bringt Sie die Bahn (S2 oder die Regionalbahn, welche nur ca. 3 km entfernt ist) direkt zum Hauptbahnhof München oder nach Ingolstadt. Die Buslinien 707, 9202 und 9203 halten direkt ca. 3 Minuten fußläufig entfernt in Steinkirchen.

Optimal für Pendler:
Perfekte Lage im Städtedreieck. Die Stadtgrenzen von München und Ingolstadt sowie Augsburg sind mit dem Pkw in Kürze (ca. 40 km) erreichbar. Die vor wenigen Jahren als beliebteste Kleinstadt Europas gewählte Kreisstadt Pfaffenhofen a.d. Ilm, liegt nur ca. 10 km entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie stressfrei in ca. 30 Minuten.

Infrastruktur & Lebensqualität:
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umkreis von 3 bis 10 km. (Pfaffenhofen a.d.Ilm besitzt ein modern ausgestattetes Kreiskrankenhaus)

Freizeit & Kultur mit hohem Erholungswert:
Ob 18-Loch Golfplatz, Waldkletterpark, Minigolf, Tennis oder der örtliche Sportverein – ein riesiges Sportangebot und Freizeitangebot liegt direkt vor Ihrer Haustür (1–5 km).

Natur pur:
Bestens ausgebaute Radwege laden zu Ausflügen ein. Den idyllischen Badesee in Kranzberg, erreicht man z.B. bereits nach einer kurzen und gemütlichen Radtour oder in wenigen Minuten auch mit dem PKW. Pfaffenhofen besitzt zusätzlich ein sehr gut ausgestattetes Freibad. Das vielfältige Kulturangebot der Landkreise Pfaffenhofen und Dachau rundet die hohe Lebensqualität perfekt ab.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein Zuhause, das Ruhe, Natur und städtische Nähe perfekt vereint!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/274053/

Dieses Angebot besteht aus einem sehr individuell zu verwendenden Objekt. Durch den sehr gut gestalteten Grundriss in Verbindung mit einem im Jahr 2000 erstellten Anbau, ergeben sich vielfältig Nutzungsmöglichkeiten (z.B. könnte der Anbau als gesondertes Büro, als Praxis, Kosmetikstudio oder auch als abgetrennte Wohneinheit verwendet werden). Die ruhige Wohnlage innerhalb einer Sackgasse, lässt Sie jeden Tag in entspannter Atmosphäre genießen. Ein großer Vorteil besteht zusätzlich in der hervorragender Verkehrsanbindung, da Sie mit der nur 3 km entfernten Regionalbahn, z.B. innerhalb von 30 Minuten am Münchner Hauptbahnhof oder in Ingolstadt sind. Zusätzlich steht für andere Ziele auch die S2 nach München zur Verfügung. Das Objekt wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und umfasst ca. 237 qm reine Wohnfläche (davon ca. 120qm Anbau mit zusätzlich zwei gesonderten Eingängen). Es befindet sich auf einem ca. 992 qm großem Grundstück. Die Lage ist insbesondere auch für Familien besonders geeignet, da in ca. 80 Meter Luftlinie ein neu erbauter Kindergarten inkl. Kita und in ca. 200 Meter eine ortsansässige Grundschule vorhanden sind. Das Objekt wurde fortwährend im Eigenbesitz gepflegt und bereits energetisch saniert (aktueller Energieausweis mit Einstufung C ist vorhanden). Der Bestandsbau wurde im Jahr 1974 und der Anbau im Jahr 2000 erstellt. Es befinden sich auf dem Grundstück eine Garage zzgl. PKW-Carport sowie ein gesonderter und überdachter Anhängerstellplatz. Das Objekt wird derzeit seitens der Eigentümer selbst privat sowie gewerblich genutzt und kann individuell nach Absprache übergeben werden. Die Gesamtfläche des Hauses inklusive Nutzfläche umfasst 357 qm und besitzt 3 separate Eingänge, wobei einer auch Schwellenfrei begehbar ist.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einziehen und Wohlfühlen:
Energieeffiziente Ausstattung mit Nachhaltigkeits-Garantie!
Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte moderne Ausstattung, die Ihnen nachhaltigen Wohnkomfort und spürbare Nebenkosteneinsparungen ermöglicht:

Zukunftssicher & Sparsam (Energieklasse C):
Dank Solaranlage für Warmwasser und einer eigenen 6 kWp Photovoltaikanlage produzieren Sie Ihren Strom und die Warmwasseraufbereitung künftig selbst.
Vollwärmeschutz und Dachspeicherdämmung halten die Wärme im Haus.

Gemütliches Highlight:
Der charmante Schwedenofen mit modernem Edelstahlkamin im Wohnzimmer, sorgt im Winter für wohlige Wärme und senkt Ihre Heizkosten zusätzlich. Die zuverlässige Öl-Heizung wurde regelmäßig lückenlos durch einen regionalen Fachbetrieb gewartet.

Kulinarischer Mittelpunkt:
Die modern gestaltete neuwertige, sowie mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche, ist bereits im Kaufpreis enthalten – Sie sparen sich Zeit, Stress und zusätzliche hohe Anschaffungskosten.

Hochwertiger Materialmix:
Edles Eichen-Parkett, zeitlose Fliesen, robustes Steinzeug sowie moderne Vinyl- und Laminatböden bieten für jeden Raum das passende Ambiente.

Licht & Isolierung:
Hochwertige Schüco-Kunststofffenster mit 2-fach Wärmedämmverglasung garantieren beste Isolierung und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit vor Ort – vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zukunftssichere Investition mit flexiblen Nutzungskonzepten & überzeugenden Fakten.
Maximale Flexibilität durch 3 separat nutzbare Eingänge (einer davon ebenerdig):
Das Anwesen bietet exzellente Optionen für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Der Altbestand wird aktuell als behagliches Wohnhaus genutzt.
Der im Jahr 2000 ebenfalls in moderner Ziegelbauweise erstellte Anbau, dient derzeit als Büro sowie Kosmetik-, und Fußpflegestudio. Dieser ermöglicht in Bezug auf den eigenen individuellen und kreativen Ideen, eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Denkbar wäre hier mit überschaubarem Aufwand, auch eine zusätzliche und gesondert wohnwirtschaftliche Nutzung.

Vielfältige Zukunftspotenziale:
Dank der durchdachten Planung des Hauses, realisieren Sie hier mühelos ein Mehrgenerationenhaus, eine separierte, wertsteigernde Vermietungseinheit oder eine großzügige Kombination aus Wohnen und Arbeiten („Home-Office deluxe“).

Sehr guter Pflegezustand & Werterhalt:
Hier investieren Sie in eine von den Eigentümern selbst bewohnte und sehr gut gepflegte Substanz. Das Gebäude wurde z.B. erst vor wenigen Jahren mit einer hochwertigen, wetterbeständigen Silikonfarbe komplett neu gestrichen. Die Terrasse, der Zugangsweg sowie die gesamte Garageneinfahrt wurden ebenfalls erst vor wenigen Jahren aufwendig neu gepflastert.

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