Stadthaus in zentraler Lage mit vielen Details u. Provisionsfrei!

Die Villa liegt am Altstadtrand der Herzogstadt Vohburg an der Donau, nur
200 m von der Innenstadt entfernt, mit den Lokale, den Geschäfte und Veranstaltungen über dass ganze Jahr.
Direkt an einer kleinen Parkanlage mit genügend Stellplätzen und im Umkreis von ca.800m finden Sie Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen
Zwischen München, Regensburg und Nürnberg und nahe Ingolstadt, Manching und Neustadt haben sie die Möglichkeit zu Leben und zu Arbeiten.
Flughäfen
München Franz Josef Strauß ca 74 km
Airport Nürnberg ca 110 km
ETSI Ingolstadt -Manching ca 10 km
Freizeitmöglichkeiten
Der Naturpark Altmühltal, die Donauauen, die Hollertau, Seen, Museen , Kirchen und Schlösser und zahlreiche historische Orte befinden sich im Umkreis von nicht einmal 100 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das sehr geräumige Stadthaus, verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche mit einer weiteren zusätzlichen Nutzfläche von ca. 150 m², einer Raumhöhe von 2,70m. Aufgeteilt in 5 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC Bereiche und einem Wohn/ Nutzbereich im Souterrain. Die Räume ermöglichen eine Teilung und können sich so dem Bedarf anpassen.
Den Eingangsbereich erreichen Sie durch eine schwere Echtholzhaustüre, Von dieser edlen Diele aus, gelangen Sie in die Küche, den hellen Ess-&Wohnbereich mit ca. 70 qm, den Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss, dass Sie durch die Treppe mit grünlichen Glasstufen erreichen befinden sich zwei weiteren Räume. Momentan als sehr großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und 2 Balkonen sowie ein Büro/ Kinderzimmer mit Galerie und Studio (1 Balkon) und ein Imposantes Bad.
Auch hier sind die Räume und das Bad dem Bedarf anpassbar.
Sie suchen großzügige Räume, einen anderen Baustil zum Wohnen und Arbeiten mit einer angenehmen Grundstücksfläche von 558 qm!

Alle Baumaterialien wurden gezielt ausgesucht, angenehmes Raumklima, glatte Wände, Natursteinboden, bewußt keine Fliesen .

Zentraler Punkt in alle Richtungen ( Nürnberg, München, Regensburg ) und trotzdem die Vorteile einer Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten zum leben und der vielen Möglichkeiten die die Arbeitswelt bereithält.

BESONDERHEIT.
Der Baustils, die Stuckarbeiten, ein Wamsler Küchenherd, 2 Gussöfen und der Kamin im Wohnzimmer bieten Gemütlichkeit und bei Bedarf eine 2. Heizmöglichkeit. Ausgewählte Materialien im Haus, eine
Sauna mit Farblicht und Schwallbrause, Kneippguss zur Erholung
Doppelgarage mit 60 qm und Elektrischen Toren

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Stil des Bayerischen Barock in Ziegelbauweise , Sprossenfenster mit Schallschutz und Oberlichte, Dachgauben, Spenglerarbeiten in Kupfer,
Wasserdichte Betonwanne und isolierter Keller.

Momentan noch Förderfähig für Wärmepumpe und Photovoltik, ausserdem arbeitet die Stadt Vohburg an einem kommunalen Wärmeplan.
Energieausweis und Wertgutachten einsehbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!