Büro / Coaching / Seminare / Tagungsort - dieses ökologische Gebäude bietet viele Möglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Kuglhof - östlich von Pfaffenhofen a.d. Ilm gelegen. Das Pfaffenhofener Stadtzentrum ist circa 5 Kilometer entfernt. Besonders die Nähe zur Bundesautobahn A9 (Ausfahrt Schweitenkirchen) wurde immer sehr geschätzt.

Nahversorgungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung ebenfalls bequem zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Vermietet wird ein gesamtes Bürohaus, welches im Jahr 2007 in ökologischer Holzbauweise errichtet wurde. Die vorhandene Luft-Wärmepumpe entspricht einem modernen Heizstandard. Eine ideale Gelegenheit, um einen attraktiven Firmensitz zu schaffen. Alternativ gibt es viele weitere denkbare Nutzungsmöglichkeiten: Coaching / Seminare / Therapien / Gesundheitszentrum und vieles mehr.

+ Es erwartet Sie eine Bürofläche von circa 492,46m², verteilt auf derzeit 21 Büroräume.
+ Zudem stehen weitere circa 365,42m² als Nutzfläche zur Verfügung (Verkehrsflächen, Sanitärbereiche, Lagerräume etc.).
+ Aktuell sind im Mietangebot 22 Außenstellplätze kalkuliert - auf Wunsch auch erweiterbar. Die Zuordnung erfolgt nach Absprache.
+ Die Immobilie entspricht im Hinblick auf den aktuellen Zustand den ersichtlichen Fotografien - ein Einzug ist sofort möglich.

Das Konzept des Hauses überzeugt beim ersten Betreten sofort - dank der besonderen Bauweise entsteht schnell eine Wohlfühlatmosphäre. Die Büroräume sind um den Mittelpunkt des Gebäudes angeordnet - dort befindet sich das Treppenhaus mit Luftraum und viel Licht durch die vorhandenen Dachflächenfenster.

Alle Büroräume verfügen über einen Zugang zu den angrenzenden Balkonen oder Terrassen.

Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus 6.950,00 € Miete zzgl. 550,00 € Stellplatzmiete (flexibel, je nach gewünschter Anzahl) = 7.500,00 € zzgl. 600,00 € Betriebskostenvorauszahlung = 8.100,00 € zzgl. MwSt. = 9.639,00 € monatlich.

Das Bürogebäude entspricht im Hinblick auf die Innenausstattung einem modernen Standard. Die Netzwerkverkabelung erfolgt über die üblichen Bodentanks. Individuelle Änderungswünsche können gerne besprochen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler:
2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025

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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024

Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.