Viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Träume!

Auf einer Fläche von 7,6 km² hat die Gemeinde Ernsgaden rund 1750 Einwohner. Sie liegt im Norden des Landkreises Pfaffenhofen a. d. Ilm verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16 und der Bahnlinie Ingolstadt - Regensburg. Die Anschlussstelle Manching der Autobahn A 9 ist 6 km entfernt. Nach Ingolstadt sind es 15 km.

Die Gemeinde Ernsgaden ist politisch selbständig, jedoch mit der Stadt Geisenfeld zu einer Verwaltungsgemeinschaft zusammengeschlossen.

Ernsgaden hat sich in den letzten Jahren und Jahrzehnten durch die Ausweisung von Wohn- und Gewerbegebieten sehr positiv entwickelt. Die Einwohner nützen die zentrale Lage, um schnell ihre Arbeitsstätten, z.B. in Geisenfeld, Ingolstadt, Manching oder Vohburg zu erreichen.

Am Ort gibt es u.a. Grundschule mit Mittagsbetreuung, Kindergarten, Kinderkrippe, Nachbarschaftshilfe, ferner ein vorbildliches Sportzentrum mit Fußball- und Tennisplätzen sowie Stockbahnen sowie ein Dorfgemeinschaftshaus. Weiterführende Schulen befinden sich in Ingolstadt, Geisenfeld, Manching und Wolnzach.

Für Freizeit- und Wanderaktivitäten im nahen Feilenforst ist die Gemeinde ein idealer Ausgangsort. Zum Naherholungsgebiet Feilenmoos mit Badeseen ist es nur ein Katzensprung.

Ernsgaden hat eine mehr als tausendjährige Geschichte. Seine Gründung geht auf das Jahr 937 zurück, als Graf Ernst von Hohenburg und Murach hier ein kleines Jagdschloss bauen ließ.

Quelle: www.ernsgaden.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Baugrundstück mit Norderschließung und einer Größe von 1.589 m² befindet sich am Ortsrand von Ernsgaden, Das Grundstück ist im Süden und Westen umgeben von alten Baumbeständen (öffentlicher Grund) - die perfekte Lage für Ihr Traumhaus.


Lt. Bebauungsplan ist das Grundstück wie folgt bebaubar:

Grundflächenzahl (GRZ): 0,4; Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8,
2 Vollgeschosse (E + I + D)

Pro volle 300 m² Grundstücksfläche des Baugrundstücks ist für Wohngebäude bzw. Gebäude, die überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden, maximal eine Wohneinheit zulässig.
Maximal sind 6 Wohneinheiten pro Wohngebäude bzw. Gebäude, die überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden, zulässig.


Denkbar sind folglich auch ein Mehrfamilienhaus mit 5 WE, Doppel- und Reihenhäuser.

Bei dem Altbestand handelt es sich um ein voll unterkellertes Einfamilienhaus in Ziegelbauweise mit Satteldach (Baujahr 1971, Grundfläche ca. 12,50 m x 27,50 m) und eine Doppelgarage mit Flachdach und Grube (ca. 9,00 m x 6,50 m).

Energieausweisdaten des Altbestands:
Bedarfsausweis, Heizung: Öl, Endenergiebedarf: 186,1 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse F, ausgestellt am 23.05.2022, gültig bis 22.05.2032

Der Abriss des Altbestands geht zu Lasten des Käufers.

Interessiert? Nehmen Sie gleich Kontakt zu uns auf!