Dauerhafter Wohnsitz in TOPLage – Kurzone 1, NEU renoviert!

Die Wohnung liegt im Birkenweg 15 in 94072 Bad Füssing – ruhig, zentral und in der begehrten Kurzone I. Die zentrale Lage bietet beste Voraussetzungen für Erholung, Gesundheit und Lebensqualität.

In fußläufiger Entfernung befinden sich alle drei bekannten Thermen:
– Therme Eins mit Saunahof
– Europa Therme
– Johannesbad Therme

Auch der Kurpark, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Pocking und Passau liegt ganz in der Nähe.

Weitere Highlights der Umgebung:
– Klinik Niederbayern sowie zahlreiche Facharztpraxen
– Golfclub Bad Füssing in nur ca. 5 Autominuten Entfernung
– Wunderschöne Rad- und Wanderwege entlang des Inns
– Teil des niederbayerischen Bäderdreiecks (Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach)
– Gute Verkehrsanbindung über die B12 und A3
– Passau ist in ca. 30 Minuten erreichbar

Die perfekte Kombination aus Ruhe, Erholung, gesundheitsorientierter Infrastruktur und touristischer Attraktivität – für Eigennutzer, Senioren, Feriengäste oder Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Birkenweg 15
94072 Bad Füssing

🏡 Genießen Sie Ihren Zweitwohnsitz im Herzen von Bad Füssing
Frisch renoviert in der begehrten Kurzone I – sofort verfügbar & provisionsfrei

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des gepflegten Apartmenthauses „Berlin“ bietet alles, was Sie für einen komfortablen Zweitwohnsitz oder einen entspannten Rückzugsort brauchen. Nur wenige Gehminuten von allen drei Thermen entfernt – und trotzdem ruhig gelegen.

🛋️ Highlights auf einen Blick
Frisch renoviert mit hochwertigem Vinylboden in Eiche-Optik und neuen Innentüren

Sonniger Balkon (Süd-/Ost-Ausrichtung) mit neuer, energieeffizienter Fensterfront (neues Balkontürenelement inkl. neuem Rolladen)

Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Mikrowelle & Kühlschrank

Kurzone I – zentrale Lage in Bad Füssing, alles fußläufig erreichbar

Tiefgaragenstellplatz (20.000 €)

Sofort verfügbar – nicht vermietet

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

🏢 Zur Wohnung
Die ca. 29 m² große Wohnung ist ideal aufgeteilt in einen hellen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, einer kompakten Küche und einem modernen Bad.
Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus ergänzen das Angebot.

🛠️ Das Haus – gepflegt & laufend modernisiert
Neues Dach, neue Fassade, neue Brandschutztüren

Fahrstuhl modernisiert

Balkone vollständig saniert

Energieeffiziente Fensterfronten

Eigene Physiotherapie- & Massagepraxis im Haus

Professionelle Hausverwaltung & Hausmeisterservice

Gemeinschaftsraum & Fahrradstellplätze innen/außen

Mischung aus Dauer- und Ferienbewohnern

Ferienvermietung erlaubt

💶 Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld: nur 102 € monatlich (inkl. Rücklagen, Hausmeister, Allgemeinstrom)

Beheizung über Gas-Zentralheizung

Tiefgaragenstellplatz optional: 20.000 €

🎯 Nutzungsmöglichkeiten
Ideal als:

Zweit- oder Erstwohnsitz

Altersruhesitz

Renditestarke Kapitalanlage für Ferien- oder Kurzzeitvermietung

Hinweis: Die Möblierung im Wohnbereich dient dem Home Staging und ist nicht Bestandteil des Angebots. Der Esstisch mit Stühlen kann auf Wunsch übernommen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
– Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-/Ost-Ausrichtung)
– Neue, moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierfach, Mikrowelle, Cerankochfeld und Edelstahlspüle
– Hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik (neu verlegt)
- neue Innentüren
– Neues, energieeffizientes Balkonfensterelement (neues Balkonfensterelement inkl. Rolladen)
– Balkon komplett saniert
– Kellerabteil vorhanden
– Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
– Aufzug im Haus (neu modernisiert)
– Hauseigene Physiotherapie- und Massagepraxis
– Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss
– Fahrradstellplätze innen und außen
– Tiefgaragenstellplatz optional (20.000 €)

Gebäudezustand:
– Neues Dach
– Neue Brandschutztüren und Brandmeldeanlage
– Frisch gestrichene Fassade
– Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung

Besonderheiten:
– Ferienvermietung erlaubt
– Mischung aus Dauer- und Feriennutzung im Haus
– Ruhige Lage in Kurzone I
– Sofort bezugsfrei

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – provisionsfrei und ohne Maklerkosten für den Käufer.

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