Schöne 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse - provisionsfrei, gut vermietet, ideal für Kapitalanleger

Der idyllische Kurort Bad Griesbach mit ca. 10.000 Einwohner liegt im niederbayerischen Bäderdreieck (Landkreis Passau).
Der Kurwaldhof ist eine ruhige und gepflegte Wohnanlage bestehend aus 4 Häusern und liegt ca. 1,5 km südlich des Stadtzentrums am Stadtrand.
Medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in Bad Griesbach ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadtrandlage weist eine hervorragende Nahversorgung auf.
In unmmitelbarer Nachbarschaft zur Wohnung befinden sich u.a.:
- je 2 Supermärkte und Restaurants
- Bäckerei
- Drogeriemarkt

Gegenüber der Wohnung befindet sich die Bushaltestelle des Regional Bus Passauer Land mit wichtigen Zielen wie z.B. Stadtplatz, Therme und Bahnhof Karpfham.

Der Bahnhof Karpfham mit Zugverbindungen nach Mühldorf/München und Passau ist 5 km entfernt.
Passau (25 km), Pfarrkirchen (24 km) und Bad Füssing (19 km) sind schnell zu erreichen.
München (143 km), Regensburg (129 km), Linz (121 km) und Salzburg (93 km) sind schöne Ausflugsziele.
Pocking mit der Autobahn-Anschlußstelle an die A3 (N-R-PA-Wien) ist 15 km entfernt.

Das umfangreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebot der Kurstad und Region umfast u.a.:
- Thermalbad "Wohlfühl-Therme"
- Europas größtes Golfressort
- Fitness-Parcours: Fitness-Studio unter freiem Himmel
- Nordic-Walking- und Wander-Strecken
- Kletterpark/Hochseillgarten/Kletterwald
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/358204/

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im Untergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses mit 8 Appartments im "Kurwaldhof".
Sie besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer (jeweils mit hellem Laminat),
Bad, Küche, Diele (jeweils mit hellen Fliessen) und einer Terrasse.
Die Einbauküche ist im Preis mitenthalten.
Das raumhoch und hell gefliesste Badezimmer ist mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Die überdachte Terrasse im Grünen liegt in (süd-)westlicher Richtung. Sie grenzt an die mindestens nochmal so große Wiese des Gemeinschaftseigentums. Eine grüne Hecke bietet zudem Sichtschutz. Der Zugang zur Terrasse ist sowohl über das Wohn- als auch über das Schlafzimmer möglich.

Seit 2011 ist die Wohnung an eine sehr nette, zuverlässige und ruhige Dame vermietet. Sie möchte das Mietverhältnis gerne fortführen. Insofern eignet sich die Wohnung bestens für Kapitalanleger.
Ab Juli 2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 340 €. Die Mietrendite beläuft sich auf solide 4,4% mit sicherer und praktischer Direktzahlung vom Jobcenter.
Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 130 € p.m.

Das Hausgeld an die Hausverwaltung beläuft sich auf 198 € (darin für Rücklage 36 €) p.m.
Per 31.12.2023 beträgt die Rücklage 1.670 € (Wohnung) bzw. 153 T€ (ganze WEG).
Die Grundsteuer beträgt 53,97 € jährlich.

Die Jahresabrechnung 2024 ist erstellt, aber erst rechtskräftig mit Beschluss der Eigentümerversammlung im Laufe des Jahres.
Es ist geplant, das Hausgeld leicht auf 204 € anzuheben.
Die Rücklage der Wohnung zum 31.12.2024 wird sich wegen der erfolgten Fassadensanierung auf 787 € reduzieren.

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung:
- Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Spüle und Dunstabzug im Preis inbegriffen
- Fließen bzw. Laminat in heller Farbe verlegt
- helle Naturholzfenstertüren mit Isolierverglasung/Doppelverglasung
- Kunststoff-Rolläden
- Gas-Zentralheizung
- Wärmedämmung und Trittschallisolierung
- Kellerabteil nur wenige Meter von Wohnung entfernt
- genaue Baubeschreibung verfügbar

Wohnanlage Kurwaldhof:
- professionelle Hausverwaltung
- Hausmeisterservice mit Treppenreinigung und Winterdienst
- Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum mit Waschautomat und Trockner
- Der Wohnung ist kein Parkplatz zugeordnet. Allerdings gibt es um die Wohnanlage zahlreiche Parkmöglichkeiten.
- Fassadensanierung in 2024 erfolgt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus befindet sich in leichter Hanglage. Die Wohnung selber befindet sich offiziell im Unter- bzw. Terrassengeschoß und ist mit wenigen Treppenstufen leicht, aber nicht barrierefrei zugänglich. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Bitte nutzen Sie vor einer persönlichen Besichtigung die virtuelle Besichtigung, um sich einen räumlichen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Damit kann der Besichtigungsaufwand für alle Beteiligten reduziert werden.

Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - provisionsfrei und ohne Maklerkosten für den Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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